Unieke woonboerderij gelegen op een ruim perceel te Klimmen voorzien van onder andere een ruime woon/eetkamer, keuken, 4 slaapkamers, kantoor, hobbyruimte, unieke gewelfde wijnkelder, hobbyruimte en een garage.

Indeling:

Souterrain:
Unieke gewelfde mergel wijnkelder gerenoveerd in authentieke stijl ingericht als wijnproeverij. Aansluitend een provisiekelder en een hobbyruimte. De hobbyruimte is momenteel ingericht als relax/ wellnessruimte met sauna, houtkachel, toilet, wateraansluiting en een bergkast met witgoedaansluiting. Deze ruimte is eveneens vanuit de tuin te bereiken.

Begane grond:
Entree/hal met toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met eetkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige doorkijk houthaard. Vanuit de woonkamer geniet men van panoramisch uitzicht over de tuin door de grote glazen schuifdeuren naar het dakterras. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd voorzien van inrichting en apparatuur: 4 pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. 
De ruime garage geniet van een houten elektrische sectionaal poort en heeft de mogelijkheid om 2/3 auto's te parkeren. Aan de voorzijde is een kantoorruimte gesitueerd voorzien van een toilet, wastafel en separate privé-ingang. De aangelegde tuin geniet van gezellige terrassen, vaste beplanting, grasweide en een ruime berging met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 4 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde, slaapkamer 2 en 4 zijn gelegen aan de voorzijde. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met functioneel bubbelbad, douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken alwaar de cv-installatie (2006) met hybride warmtepomp (2018) is gesitueerd. Deze ruimte verleent zich uitstekend als bergzolder en is geïsoleerd. 

Extra informatie:
De woning geniet van lage maandlasten door de energiebesparende maatregelingen zoals de 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; beide voorzieningen dateren uit 2019.  Daarnaast beschikt de woning over grotendeels kunststof en deels houten kozijnen met HR-beglazing.

Aanvullende informatie:
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Klimmen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.