Bemelerweg 26, Maastricht

Aan de Bemelerweg 26 in Maastricht (Scharn) ontvouwt zich een uniek object. Vanuit de straatkant oogt dit pand ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij wordt je verwelkomd door de grote leefruimtes en de karakteristieke sfeer van het pand, welke zichtbaar bewaard is gebleven. Het oorspronkelijk deel van het object dateert uit 1920, maar in 2012 is er een forse aanbouw (serre) gerealiseerd, waardoor de totale gebruiksoppervlakte wonen nu ruimschoots 173 m² bedraagt. 

Het pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, open leefkeuken, 4 slaapkamers (uitbreiding gemakkelijk te realiseren), XL-garage, riante aanbouw (serre), gewelfde provisiekelder en een multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte, stal en mogelijkheden tot realiseren van een gastenverblijf en/of extra slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van de woonwijken Heer en Scharn en belangrijke uitvalswegen.

INDELING:

Souterrain:
In de keuken is via een karakteristiek, smeedijzeren poortje toegang tot een prachtige, uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder (21m²). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een wijn- en of bierkelder met proeflokaal, maar uiteraard ook als extra opslagmogelijkheden. 

Begane Grond:
Entree/hal, voorzien van tegelvloer, met meterkast (8 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra groep t.b.v. de zonnepanelen en slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De knusse woonkamer (24m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval. Deze ruimte beschikt over een keurige parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken (19m²), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak, combimagnetron, gaskookplaat met 5 zones en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals de toegang tot de aanbouw (serre). 

De serre met niveauverschil (totaal ca. 29m²) biedt vanuit het lager gelegen gedeelte toegang tot een wasruimte (2m²) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd. Naast deze wasruimte bevindt zich de XL- garage (41m²), voorzien van licht, elektra, watertappunt, smeerput en een dubbele houten poort, welke handmatig in delen en in zijn geheel opengezet kan worden t.b.v. het in- en uitrijden van een auto. Tevens bevindt zich in de garage de omvormer t.b.v. de 16 zonnepanelen. 

Het hoger gelegen gedeelte van de serre wordt momenteel gebruikt als eetkamer. In een oase van rust kan men hier bij de gaskachel heerlijk genieten van veel lichtinval en mooie avonden doorbrengen met familie en/of vrienden. Aan de achterzijde geeft de serre middels openslaande deuren toegang tot de tuin, halverwege de serre is een deur naar buiten, een paadje dat uitkomt op het Keerderstraatje. Voordat de serre gerealiseerd was, was dit paadje de toegang tot de tuin. 

Eerste Verdieping:
Overloop 1 (5m²) met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamerruimte en overloop 2. Slaapkamer 1 (15m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand en een bergvliering. Slaapkamer 2 (11m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Velux dakraam. De badkamer (10m²) is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met onderkast. De daglichttoetreding komt via een Velux dakraam. Onder het schuine dak is er nog toegang tot een bergruimte, alwaar de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline Combi, eigendom & bouwjaar 2004) is gerealiseerd. 

Aansluitend aan overloop 1 bevindt zich overloop 2 (7m²) met toegang tot slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3 (16m²) bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in 2 kamers en er kan een grote bergvliering/bergzolder gemaakt worden t.b.v. extra opslagmogelijkheden. Slaapkamer 4 (10m²) bevindt zich aan de achterzijde en is gerealiseerd op het voormalige dakterras. De entree vanuit de overloop tot deze slaapkamer geschiedt door middel van een schuifpui, welke al aanwezig was toen deze slaapkamer nog niet gerealiseerd was. 

Bijgebouw:
Direct achter de serre bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich allereerst een functionele kantoorruimte (15m²), voorzien van een separaat toilet met staand closet en fonteintje. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als kantoor, thuiswerkplek en/of omgebouwd worden naar extra slaapkamer en/of gastenverblijf. Achter deze ruimte bevindt zich de stal (23m²). Via een vaste trap bereikt met een ballustrade rondom, welke nog eens toegang geeft tot een atelierruimte (17m²). Deze ruimte geniet veel lichtinval en kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer en/of gastenkamer. 

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over meerdere terrasjes, diverse volwassen beplantingen, plantenborders, watertappunt, een gazon en een vijver. Er is toegang tot het bijgebouw en de serre. 

Extra informatie:
- Uniek object met veel ruimte, gelegen op een centrale locatie;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 173 m²;
- Enige modernisering is wenselijk;
- 4 slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden;
- Vaste trap naar de verdieping;
- Moderne groepenkast met voldoende automaatgroepen en extra groep t.b.v, de zonnepanelen;
- Multifunctioneel bijgebouw aanwezig met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combikeel (Nefit Ecomline; bj. 2004; eigendom);
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende HR en HR++ beglazing;
- Serre is van aluminium met isolerende HR++ beglazing;
- Dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten;
- Royale aanbouw (serre) geplaatst in 2012;
- Energielabel C, geldig tot 31-12-2030;
- Object beschikt over 16 zonnepanelen, in serie geschakeld en geplaatst in 2015;
- Object beschikt deels over rolluiken;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen aan de Bemelerweg 26 in de gewilde woonwijk Scharn. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.