Borghaag 90, Maastricht

Deze in 1980 gebouwde halfvrijstaande woning, gelegen in de rustige, groene en geliefde woonwijk De Heeg, biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit in gebruik. Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van een extra badkamer op de begane grond en de royale tweede verdieping met mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning is tijdens de bouw voorzien van dakisolatie en de vloer is naderhand na-geïsoleerd.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de royale berging (13m²), de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De berging is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte. Vanuit de berging is middels openslaande deur de tuin bereikbaar. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels voorzien van rolluiken. De ruimte is momenteel functioneel gesplitst, waardoor eenvoudig een extra (slaap)kamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Thans wordt het achterste gedeelte (19m²) gebruikt als speelruimte. Aansluitend hieraan bevindt zich een tweede volledig betegelde badkamer (8m²) met toilet, douche, vaste wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine. Dit maakt gelijkvloers wonen of het creëren van een gastenverblijf tot de mogelijkheden.

Het voorste gedeelte van de woonkamer (24m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval en wordt gebruikt als zit- en eetgedeelte. De open keuken, vernieuwd in 2016, sluit hier naadloos op aan. De keuken (8m²) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken middels openslaande deur.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van zij-ingang, is volledig betegeld en gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers (13m²) en (9m²) beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing en zijn daarnaast voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De derde slaapkamer (10m²) aan de voorzijde is uitgerust met houten kozijnen met HR++  beglazing. Alle slaapkamers zijn uitermate geschikt als hoofdslaapkamer, kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer (5m²) is in 2016 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, een wandcloset, een vaste wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping van respectievelijk 21m² is stahoog en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De woning is tijdens de bouw voorzien van dakisolatie. De houten kozijnen op deze verdieping zijn uitgerust met enkele beglazing.

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden; enige modernisering is wenselijk;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2021; huur). Volta € 37,71 per maand;
- Dak- en vloerisolatie aanwezig;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR glas);
- Deels voorzien van rolluiken;
- De woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Vlizo trap naar de tweede verdieping. Mogelijkheid creëren meerdere (slaap)kamers;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving;
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Definitief energielabel ''C''.

Algemene informatie:
De woning aan Borghaag 90 ligt in de rustige, groene en geliefde woonwijk De Heeg. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, basisscholen en kinderopvang, waardoor dagelijkse boodschappen en schoolroutes eenvoudig verlopen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van zowel stedelijke voorzieningen als natuur. Binnen ca. 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Maastricht, met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd nodigen de groene zones van De Heeg en het nabijgelegen Savelsbos uit tot ontspannen wandelingen en recreatie in de buitenlucht.
Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen (zoals de A2 en A79) zijn grotere steden als Eindhoven, Heerlen of Luik bovendien snel bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De opgenomen termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge intentieovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Pooters Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakken en maten zijn indicatief.