Clavecymbelstraat 41 B03, Maastricht

In de geliefde en goed bereikbare Maastrichtse woonwijk Caberg bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping in een uitstekend onderhouden complex met lift en eigen parkeerplaats.

Het appartement met energielabel A is gelegen aan de Clavecymbelstraat 41-B03 te Maastricht en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet, bijkeuken en een overdekt terras. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 84m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van dagelijkse (winkel)voorzieningen, scholen en openbaar vervoer.  Medisch Centrum Caberg en de Service Apotheek Caberg bevinden zich op de begane grond van dit complex. Uitvalswegen richting stadscentrum van Maastricht en België zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Vanwege het feit dat dit complex beschikt over een lift is de woning uitstekend geschikt voor ouderen en/of minder validen. 

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging (ca. 8m²), welke geschikt is voor opslag en het plaatsen van fietsen. Het souterrain is met de lift bereikbaar. Vanuit het souterrain is er met trap en hellingbaan toegang tot het afgesloten parkeerterrein achter het complex. 

Begane Grond:
Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercominstallatie. Representatieve statige ontvangsthal met toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Op het achterliggende, afgesloten terrein bevindt zich een eigen parkeerplaats (A13), welke behoort tot het te koop aangeboden object. Het terrein kan geopend en afgesloten worden met een automatisch bedienbare toegangspoort. 

Eerste Verdieping:
Via een brede en overdekte galerij op de eerste verdieping bereikt men de voordeur van de woning (Naast de voordeur bevindt zich de meterkast). Ruime inkomhal/gang (ca. 8m²) met toegang tot alle vertrekken. Royale en lichte living met open keuken (totaal ca. 41m²). De woon- en eetkamer (ca. 35m²) zijn aan de straatzijde gelegen. Vanuit de eetkamer is het gezellige overdekte terras (ca. 7,5m²) bereikbaar, alwaar men heerlijk kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De eetkamer (ca. 9m²) staat in open verbinding met de keuken (ca. 6m²), welke beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, afzuiginstallatie, combimagnetron en een koelkast.

Vanuit de gang is er verder toegang tot de overige ruimten. Een praktische bijkeuken/technische ruimte (ca. 4m²), alwaar zich de aansluitpunten voor het witgoed bevinden, evenals de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Calenta, huur & bouwjaar 2019). De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet (ca. 1m²), geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de galerijkant bevinden zich 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 14 en 8m²), welke voorzien zijn van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. 

Extra Informatie:
- Sfeervol appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Modern complex, uitstekend onderhouden met een goede VvE;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Complex beschikt over een lift;
- Appartement is zeer geschikt voor senioren;
- Eigen parkeerplaats op het achterliggende afgesloten terrein;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels Cv-ketel (merk: Remeha Calenta, huur & bouwjaar 2019); kosten per maand: € 42,96
- Definitief energielabel A, geldig tot 21-8-2035;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Sfeervol en overdekt terras aan de straatzijde;
- Voorzien van 2 slaapkamers;
- Privé berging in het souterrain;
- VVE-kosten bedragen € 232,42 per maand, inclusief opstalverzekering, (lift)onderhoud, schoonmaak/verbruik algemene ruimtes en opbouw reservefonds.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Aanvullende Informatie:
Het complex is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk ''Caberg'' met onderwijs, horeca, winkels en overige voorzieningen in de directe nabijheid. Medisch Centrum Caberg en de Service Apotheek Caberg bevinden zich op de begane grond van dit complex. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken goed te bereiken. Het stadscentrum van Maastricht is op enkele fietsminuten afstand gelegen. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.