Bellomontedomein 42, Maastricht

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met vrij uitzicht over groen en water, gelegen in het rustige en kindvriendelijke Randwyck. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Met een zonnige voortuin en balkon op het zuiden én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage is dit een ideale gezinswoning. Voorzien van energielabel A.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met modern zwevend toilet voorzien van fonteintje en meterkast met extra bergruimte. De recent vernieuwde trap is luxe afgewerkt met sfeervolle verlichting en een stijlvolle stalen leuning, wat direct een hoogwaardige uitstraling geeft.

De ruime en lichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 35 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is de zonnige voortuin op het zuiden bereikbaar. De open keuken is compleet uitgerust met een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak.

De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop privacy. Vanuit de tuin is de garage (18 m²) bereikbaar. Deze garage is tevens toegankelijk via het achtergelegen besloten parkeerterrein, waar de mogelijkheid bestaat om één of meerdere auto's te parkeren tegen een vast jaarlijks bedrag.

In 2025 is de hal vernieuwd, en is de begane grond voorzien van een nieuwe waterbestendige laminaatvloer. Tevens zijn alle wanden en plafonds opnieuw gestuct en geschilderd. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer (6 m²) is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een dubbele wastafel.

Slaapkamer 1 (13 m²), gelegen aan de achterzijde, beschikt over praktische inbouwkasten. Slaapkamer 2 (12 m²), gelegen aan de voorzijde, biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht over groen en water.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog tweeslaapkamers. Slaapkamer 3 (17 m²) strekt zich uit over vrijwel de  gehele lengte van de woning, en is bijzonder ruim en licht. Slaapkamer 4 (6 m²) ligt aan de voorzijde en is ideaal als werk- of studeerkamer.

Daarnaast is er een separate wasruimte met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook is er extra bergruimte aanwezig boven de trap.

Extra informatie
- Volledig gerenoveerd in 2025; nieuwe vloer hal- en woonkamer, volledig gestucte en geschilderde muren en plafonds, nieuwe keuken inbouwapparatuur, trap renovatie en inbouwkledingskast gerealiseerd, riolering vernieuwd;
- Volledig geïsoleerd tijdens de bouw en aanvullend voorzien van vloerisolatie in 2022;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing;
- De gemeente Maastricht werkt aan plannen voor een aardgasvrije wijk.
- Definitief energielabel A;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- In 2018 gevelbekleding vernieuwd met verbeterde isolatiewaarde (asbest verwijderd);
- In 2016 bitumen dak (woning en garage) vernieuwd;
- In 2015 badkamer en toilet vernieuwd, achtertuin opnieuw aangelegd en laminaat vloeren slaapkamers;
- Verwarming en warm water via combiketel (Remeha; bj. 2014; eigendom);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Besloten achtertuin gelegen op het noorden en een voortuin en balkon gelegen op het zuiden;
- VvE-bijdrage voor het achtergelegen parkeerterrein bedraagt € 35,- per jaar;

Algemene informatie:
Randwyck is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals De Kleine Weerd langs de Maas op korte afstand. De ligging tussen het MECC, MUMC+, het Provinciehuis Limburg, het stadscentrum en nabij diverse uitvalswegen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als werkenden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.