Oude Maasstraat 46 B, Maastricht

In een sfeervolle, voormalige carré-boerderij bevindt zich dit charmante en goed ingedeelde éénslaapkamerappartement. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt bovendien veel privacy. Uniek is de aanwezigheid van een tuin aan zowel de oost- als de zuidzijde, met twee aangename terrassen waar u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten.

Indeling:

Begane grond:
Via de afgesloten toegangspoort, voorzien van brievenbussen en een bellentableau, betreedt u de gezamenlijke cour. Deze binnentuin ademt de authentieke sfeer van het oorspronkelijke boerderijcomplex en beschikt over een overdekte fietsenstalling voor gezamenlijk gebruik.

Vanaf de binnenplaats bereikt u de entree van het appartement. Direct naast de voordeur bevindt zich een privéterras, gesitueerd aan de zijkant van de woning, waar u in alle rust kunt zitten.

Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie en praktische kastruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken (6m²), die functioneel is ingericht en is voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron met grillfunctie en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over zowel onder- als bovenkasten, waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer (3m²). Deze is uitgerust met een douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer (17m²) is bereikbaar via de keuken en vormt het hart van het appartement. Dankzij de directe toegang tot het terras aan de zijkant vloeien binnen- en buitenruimte op prettige wijze in elkaar over. De lichtinval en de beschutte ligging zorgen hier voor een aangename woonomgeving.
Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer (12m²), gelegen aan de rustige achterzijde van de tuin. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het tweede terras, gesitueerd op het zuiden. Dit terras vormt een heerlijke plek om in volledige privacy te ontspannen.

De tuin beschikt tevens over een praktische buitenberging (5m²), ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

Extra informatie:
- Gelegen in een karakteristieke, voormalige carré-boerderij;
- Goed ingedeeld éénslaapkamerappartement op de begane grond;
- Veel privacy door beschutte ligging;
- Tuin aan zowel de oost- als zuidzijde;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Economy VR; bj. 2007; eigendom);
- Definitief energielabel 'F';
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het hoofddak is vernieuwd in 2025;
- De kozijnen zijn geschilderd in 2025 en de boeiboorden zijn vervangen;
- De servicekosten bedragen € 283,25 per maand (dit is inclusief voorschot gas, water en elektra, opstalverzekering, glasverzekering, reservering klein- en groot onderhoud m.u.v. het platte dak van het appartement. Schilderwerk kozijnen zijn voor rekening van de VvE.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Oude Maasstraat, in de charmante en gewilde woonwijk Heugem. Dankzij de ligging aan de rand van het stadscentrum en de uitstekende fiets- en openbaar vervoersverbindingen is alle stedelijke dynamiek binnen handbereik. Het bruisende centrum van Maastricht is op korte fietsafstand gelegen, waar een groot aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is. Eveneens zijn diverse bushaltes binnen loopafstand te bereiken, met regelmatige verbindingen naar het centrum, het treinstation en andere wijken in de stad.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u de wijk nauwelijks te verlaten. Op korte afstand vindt u meerdere supermarkten en lokale winkels voor uw boodschappen. Daarnaast liggen diverse basisscholen, middelbare scholen en sport- en spelvoorzieningen binnen een comfortabele fietsafstand, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u op de belangrijkste uitvalswegen rondom Maastricht, waarmee steden als Eindhoven, Heerlen en Aken eenvoudig bereikbaar zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.