Sint Josephstraat 61, Maastricht

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk Heer. De woning beschikt onder meer over een souterrain, een woonkamer met open keuken, een ruime badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging en achterom. Dankzij de praktische indeling, het prettige lichtinval en de diverse moderniseringen is dit een ideale woning voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar instapklare woonruimte.

Indeling:

Souterrain:
Woonkamer geeft toegang tot provisiekelder (6 m²). In de kelder is er toegang naar de kruipruimte.

Begane grond:
Via de entree/hal, die is voorzien van een modern volledig betegeld toilet, meterkast en garderobe, heeft u toegang tot de woonkamer van circa 34 m². De woonkamer is afgewerkt met een originele houten planken vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een aangename lichtinval, maar biedt tevens directe toegang tot de tuin.

De open keuken van circa 8 m² is modern uitgevoerd en opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken (ca. 9 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte dankzij de vide. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar. Extra bijzonder is de dubbele lichtstraat boven de woonkamer en keuken, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel.

De achtertuin is verrassend ruim en gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, vaste beplanting en beschikt over een praktische tuinberging en een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 10 m², beide voorzien van een prettig lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische muurkast en is thans in gebruik als walk-in closet. De nette, volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Tevens is er een berging gerealiseerd in de voormalige badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. De derde slaapkamer (ca. 12 m²) is voorzien van knieschotten, een dakkapel en een Velux dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar;
- Volledig geïsoleerd; voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Tevens zijn de schuifpui aan de achterzijde en de achterdeur voorzien van een rolluik;
- De schuifpui aan de achterzijde is voorzien van een vliegenhor; 
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha RHC Quinta; bj. 2007; eigendom);
- Definitief energielabel B;
- Ruime achtertuin met achterom gelegen op het zuiden;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in de wijk Heer. Diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, basis- en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum, het AZM en de uitvalswegen, waaronder de A2, snel en eenvoudig bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.