Oude Molenweg 25 C, Maastricht

Wonen op een geliefde locatie in Scharn, in een rustige en verkeersluwe straat, met volop ruimte, privacy en vrij uitzicht op de groene heuvels? Deze halfvrijstaande woning uit 1988 met garage, dubbele oprit en zonnige achtertuin op het westen biedt alles voor een comfortabel gezinsleven. Met maar liefst vijf slaapkamers en royale leefruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder aan te passen.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, 8 zonnepanelen, een zonneboiler en een recent geplaatste hybride warmtepomp (2025). Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en resulteert in energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met oprit bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

De royale L-vormige woonkamer van circa 45 m² vormt het hart van de woning en is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de semi-open keuken van circa 8 m². De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast met vriezer en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met grote raampartijen en een schuifpui over de volle breedte, wat zorgt voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De wanden zijn gestuct en de gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De achtertuin op het westen is verzorgd aangelegd en biedt volop zon, privacy en groen. Met een terras en zitkuil is dit een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de tuin is de circa 20 m² grote garage bereikbaar, die tevens via de oprit toegankelijk is. De garage beschikt over een handmatig bedienbare poort met aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping biedt een praktische indeling met volwaardige kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (14 m²) met laminaatvloer en een Frans balkon met vrij uitzicht op groenvoorzieningen. Daarnaast ligt een voormalige studeerkamer (11 m²), momenteel in gebruik als slaapkamer, voorzien van vloerbedekking en een wastafelaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (14 m²) met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Deze kamer beschikt over vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Vanuit deze slaapkamer is directe toegang tot de badkamer, die ook via de overloop bereikbaar is.

De badkamer (9m²) is ruim opgezet en voorzien van een dakraam, waardoor er natuurlijke ventilatie en lichtinval aanwezig is. De ruimte beschikt over een douche, een ligbad, een dubbele vaste wastafel en een toilet.

Daarnaast ligt aan de achterzijde nog een slaapkamer (13 m²), gesitueerd boven de garage, met dakkapel, dakraam en laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine.

Op deze verdieping ligt een ruime slaapkamer (14 m²) met vloerbedekking, dakkapel en dakraam, wat zorgt voor prettige lichtinval en extra ruimte. De verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De woning beschikt over dakisolatie en betonnen verdiepingsvloeren, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De combinatie van zonneboiler en hybride warmtepomp (2025) zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige manier van verwarmen.

Extra informatie:
- Ruime halfvrijstaande woning op gewilde locatie in Scharn;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Royale en lichte woonkamer;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Garage en dubbele oprit (veel gratis parkeerruimte op straat);
- Vrij uitzicht op groene heuvels aan de voorzijde;
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig. Dak- en spouwmuurisolatie is aangebracht tijdens de bouw. Vloerisolatie is aangebracht in 2010;
- 8 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR Proline; eigendom), zonneboiler en hybride warmtepomp (bj. 2025); 
- Definitief energielabel A;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Gunstig gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, op circa een kwartier fietsen van het centrum van Maastricht.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Oude Molenweg in de geliefde en rustige woonwijk Scharn, in het oostelijke deel van Maastricht. De straat kenmerkt zich door een rustige ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het wijkwinkelcentrum van Scharn ligt op korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar zijn.

Het historische centrum van Maastricht bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Voor ontspanning en groen zijn er diverse parken en wandelmogelijkheden in de nabije omgeving.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 en het openbaar vervoer, waardoor zowel het centrum van Maastricht als omliggende steden en regio's goed bereikbaar zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.