Zeepziedersdreef 68, Maastricht

Gelegen in de rustige en groene woonwijk Belfort in Maastricht bevindt zich deze fijne te moderniseren hoekwoning aan de Zeepziedersdreef 68. De woning ligt in een autoluw hofje met veel groen en een prettige woonomgeving, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, starters of iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over meerdere uitbouwen, vier slaapkamers, een praktische indeling, vrijstaande garage met oprit, carport en een fijne royale tuin met goede privacy.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met een nette tegelvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de semi-open keuken en de woonkamer.

De woonkamer (61m²) vormt het hart van de woning en is opvallend ruim door twee uitbouwen: één aan de achterzijde en één aan de rechterzijde van de woning. De functionele open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de groenvoorzieningen.
De uitbouw aan de achterzijde is momenteel ingericht als eetgedeelte en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De uitbouw aan de rechterzijde beschikt eveneens over dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.
De ruime tuin die is gelegen aan de achterzijde, zijgevel en voorzijde van de woning, wat zorgt voor veel buitenruimte en diverse mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. De achtertuin biedt toegang tot de garage (17m²) en is tevens bereikbaar via de oprit met carport (18m²), waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Dankzij de hoekligging heeft de tuin een open en ruimtelijk karakter en biedt deze volop mogelijkheden om meerdere zitplekken of een speelruimte te creëren. De combinatie van tuin, garage, oprit en carport maakt het geheel bijzonder praktisch en comfortabel in gebruik.

De semi open keuken (6m²) is opgesteld in een praktische rijopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een spoelbak. Daarnaast zijn er twee handige muurkasten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over betonnen vloeren en een overloop met een praktische muurkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebouwd, waardoor extra ruimte is ontstaan. De grootste slaapkamer (20m²) aan de achterzijde fungeert als royale master bedroom. De kleinste slaapkamer (9m²) aan de achterzijde is momenteel ingericht als walk-in closet. De slaapkamer (10m²) aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel.

De geheel betegelde badkamer (3m²) is praktisch ingericht en voorzien van een douche, een wandcloset en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en een vaste muurkast met de omvormer voor de zonnepanelen.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (9m²) met dakkapel aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een vaste wastafel, rolluiken en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste muurkast.

Extra informatie:
- Te moderniseren hoekwoning gelegen in de geliefde woonwijk Belfort;
- Gunstige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Zonnescherm aanwezig;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2020; eigendom);
- Achtertuin gelegen op het noordoosten;
- vrijstaande garage en oprit met overkapping;
- Definitief energielabel 'C';
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning aan de Zeepziedersdreef 68 is gelegen in de wijk Belfort, in het westen van Maastricht. Op loop- en fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum van Belfort en het winkelcentrum Brusselsepoort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als senioren.

Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Diverse parken en groenstroken liggen in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of om te genieten van de buitenlucht. Daarnaast zijn het historische stadscentrum, de universiteit en het MUMC+ binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar.

De ligging ten opzichte van uitvalswegen is eveneens gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen of Luik. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de nabije omgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.