Clavecymbelstraat 26 D, Maastricht

In de geliefde en goed bereikbare Maastrichtse woonwijk Caberg bevindt zich deze ruime en praktisch ingedeelde maisonnette, verdeeld over 2 woonlagen, in een goed onderhouden complex met lift. 

Het appartement is gelegen aan de Clavecymbelstraat 26-D te Maastricht en beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers, XL badkamer, separaat toilet en een loggia. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 78m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van dagelijkse (winkel)voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Medisch Centrum Caberg en de Service Apotheek Caberg bevinden zich aan de overzijde van dit complex. Uitvalswegen richting stadscentrum van Maastricht en België zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Vanwege het feit dat dit complex beschikt over een lift is de woning uitstekend geschikt voor ouderen en/of minder validen. 

INDELING:

Souterrain:
Privéberging (7,5m²) geschikt voor opslag en bereikbaar met de fiets.

Begane Grond:
De centrale entree op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift.

Derde Verdieping:
Overdekte entree. Inkomhal met meterkast, trapberging en toiletruimte. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer, keuken en trapopgang naar tweede verdieping. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca. 21,5m²) met een mooie laminaatvloer geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van het complex en is voorzien van airco. De gesloten keuken (ca. 8m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuiginstallatie, combi oven, vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. 

Vierde Verdieping: 
Vanuit de overloop met cv-ruimte zijn 2 slaapkamers, een wasruimte/bijkeuken en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (ca. 13m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van airco. Slaapkamer II (ca. 7,5m²) is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een muurkast en biedt toegang naar de gezellige loggia middels openslaande deur. In de wasruimte (ca. 2m²) zijn de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd. De ruime badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en beschikt over een ingebouwde muurkast, ligbad, douche, dubbele wastafel en een wandcloset. Tevens bevinden zich hier een handdoekradiator en 2 medicijnkastjes. De volledig afsluitbare loggia (ca. 4m²) is op het zuiden georiënteerd en beschikt over glazen schuifwanden. Hier is het heerlijk vertoeven, zowel in de zomer als ook in de winter.   

Extra Informatie:
- Deze maisonnette heeft een goede algehele staat van onderhoud en is instapklaar;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 78m²;
- Gezellige woonkamer en 2 slaapkamers aanwezig;
- De kozijnen zijn van hout, kunststof en aluminium. Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Gehele woning is voorzien van een laminaat vloeren (m.u.v. de toiletruimte en badkamer);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (merk: Remeha Avanta, combi, eigendom & bouwjaar 2007);
- Servicekosten bedragen € 235,56 p/m. Incl. verzekering, onderhoud, schoonmaak/verbruik algemene ruimtes en opbouw reserve fonds;
- De maisonnette beschikt over energielabel E, geldig tot 19-08-2029;
- Privé berging in het souterrain;
- Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk);
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in de wijk ''Caberg'' met onderwijs, horeca, winkels en overige voorzieningen in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.