Clavecymbelstraat 26 D, Maastricht

In de geliefde en goed bereikbare Maastrichtse woonwijk Caberg ligt deze ruime en praktisch ingedeelde maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, in een verzorgd appartementencomplex. De aanwezigheid van een lift zorgt voor extra comfort en maakt het dagelijks gebruik van het appartement bijzonder prettig. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige loggia. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen en bovendien gratis parkeergelegenheid.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een privéberging van circa 7,5 m². Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en tevens goed bereikbaar met de fiets.

Begane grond:
De centrale entree van het complex is ruim opgezet en verzorgd. Hier bevinden zich het bellentableau met intercominstallatie en de brievenbussen. Vanuit de entree zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar, waarmee u eenvoudig de verschillende verdiepingen van het complex kunt bereiken.

Derde verdieping:
Via de overdekte entree bereikt u de hal van het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapberging en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de vierde verdieping bereikbaar. De woonkamer van circa 21,5 m² is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het complex. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een prettig wooncomfort gedurende het hele jaar.

De gesloten keuken van circa 8 m² is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten: een spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven, extra oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Vierde verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de vierde verdieping. Vanuit hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte bereikbaar.

De hoofdslaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer van circa 7,5 m² bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een praktische muurkasten en biedt middels een openslaande deur toegang tot de loggia.

De badkamer is royaal van opzet en volledig betegeld. Deze ruimte beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en een ingebouwde muurkast. Daarnaast zijn hier een handdoekradiator en twee medicijnkastjes aanwezig.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte waar de aansluitingen voor witgoed zijn gerealiseerd.

De loggia van circa 4 m² is op het zuiden georiënteerd en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor is het hier vrijwel het hele jaar door een aangename plek om te verblijven.

Extra Informatie:
- Servicekosten bedragen € 235,56 p/m. Incl. verzekering, onderhoud, schoonmaak/verbruik algemene ruimtes en opbouw reserve fonds;
- De maisonnette beschikt over energielabel C, geldig tot maart 2036;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (merk: Remeha Avanta, combi, eigendom & bouwjaar 2007);
- Twee airco units aanwezig;
- Privé berging in het souterrain;
- Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk);
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Caberg is een rustige en groene woonwijk in het noordwesten van Maastricht, die bekend staat om haar prettig woonomgeving en goede voorzieningen. In de wijk zijn diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik liggen. Daarnaast ligt Caberg op korte afstand van het centrum van Maastricht en zijn de uitvalswegen richting onder andere België en de autosnelwegen eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert de wijk een rustig woonomgeving met een uitstekend bereikbaarheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.