Levignelunet 3 E, Maastricht

Op een toplocatie in het geliefde Céramique, aan de Levignelunet, ligt dit architectonisch ingericht appartement op de vierde verdieping. Dit appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 137 m2. Het onderscheidt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen en een bijzondere esthetiek. Elk detail is met zorg ontworpen, waardoor er een harmonieus en tijdloos geheel is ontstaan. Royale living, slaapkamer, badkamer en walk-in-closet allemaal voorzien van hoogwaardig maatwerk. Bij dit appartement hoort in een privé-parkeerplaats, gelegen in de ondergrondse parkeergarage en een berging in het souterrain. Bovendien is het appartement energiezuinig dankzij energielabel A++. De woning is onderdeel van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en bellentableau met video-intercom. 

Indeling:

Souterrain:
Privé berging (ca.8m²), gezamenlijke fietsenstalling en privé parkeerplaats in de afgesloten onderliggende parkeergarage, te bereiken middels automatisch bedienbare poort.

Begane grond:
Representatieve, statige hoofdentrée met bellentableau, brievenbussen en een videofooninstallatie, met toegang tot de centrale hal van het complex. Vanuit deze centrale hal zijn de trapopgang en de liftinstallatie bereikbaar. Tevens is er toegang tot de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden binnentuin. 

Vierde verdieping:
Vanuit de lift bereikt men de gezamenlijke hal waar zich de meterkasten van 3E bevinden. Middels de tussendeur bereikt men de voordeur van het appartement.
Royale inkom (ca.20m²) met toegang tot het toiletruimte, badkamer, slaapkamer en de living. Het geheel betegelde toilet beschikt over een wandcloset met mechanische afzuiging. De hal beschikt over een garderobe, waskom op meubel en een grote spiegel. De elegant gebouwde boekenkast trekt in de hal meteen de aandacht, een echte eyecatcher. Door de glazen taatsdeur betreedt men de royale living (ca.52m²), die door het vele natuurlijke licht extra fijn aanvoelt. In de living is een Fujitsu airco geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. over de gehele lengte van het pand zijn er elektrische screens geplaatst deze houden een groot deel van de zomerwarmte tegen en verminderen UV straling waardoor meubels en gordijnen minder snel verkleuren. Vanuit de living is het overdekte balkon (ca.15m²) toegankelijk, vanaf hier heeft men goed zicht op Avenue Céramique en de binnentuin. De keuken in wandopstelling met onder- en bovenkasten beschikt over de volgende inbouwapparatuur, Atag 4-pits inductiekookplaat, Siemens recirculatie afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en close-in boiler. In de wandkast zijn de Siemens combi-oven en de koelkast aanwezig. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken voorzien van de witgoedaansluiting, WTW-ventilatiesysteem en opbergkasten. Vanuit de living heeft men ook toegang tot de werkplek en de slaapkamer. De op maat gemaakte kastenwand is niet alleen geschikt als uitschuifbare werkplek maar ook als bergruimte. De slaapkamer beschikt over een strakke op maat ontworpen achterwand en sluit naadloos aan op de royale de walk-in-closet die optimale opbergruimte biedt. ook in de badkamer komt het vakmanschap terug in de speciaal ontworpen kasten en indeling. Deze badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel  met onderkasten, wandcloset en design radiator. Het gehele appartement is voorzien van cremekleurige hoogglans vloertegels.

Extra info:
- Energielabel A++, geldig tot 20-11-2035;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Stadsverwarming voor verwarming en warm water;
- Close-in boiler in de keuken voor warm water;
- Moderne meterkast met slimme meters;
- Privéberging van ca. 8m² in het souterrain;
- VvE kosten € 355,47 per maand voor parkeerplaats, opstal-, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, algemene ruimtes met schoonmaak;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- Centrale ligging in het bruisende Céramique;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene info:
Goede bereikbaarheid en op loopafstand van het stadscentrum, het station en alle voorzieningen. Bent u op zoek naar een luxe en zorgeloos appartement in één van de mooiste wijken van Maastricht? Dan is Levignelunet 3 E absoluut een bezoek waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging - wij laten u dit prachtige appartement graag persoonlijk zien.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.