Aan de Krombunder 16, Valkenburg

In de wijk Broekhem-Noord, in een kindvriendelijke buurt en rustig gelegen woonlocatie aan de rand van het Ravensbos, ligt deze modern afgewerkte woning met garage en oprit. Dé verrassing van deze woning is zonder twijfel het souterrain welke als multifunctionele ruimte gebruikt kan worden. De woning telt 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuinkamer waar men het hele jaar door kan vertoeven. Met energielabel A kunnen we spreken van een energiezuinige woning met o.a. vloerverwarming en 12 zonnepanelen.

Indeling

Souterrain
Dé verrassing van deze woning is zonder twijfel het souterrain (44m²)! Speelkamer, bioscoopkamer, tweede woonkamer, éxtra slaapkamer, muziekkamer, alles is hier mogelijk. Deze multifunctionele ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt en is netjes afgewerkt met gestucte muren, een grindvloer en inbouwspots. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen waardoor een gedeelte van het souterrain ook als waskamer fungeert. 

Begane grond 
Achter de voordeur bevindt zich de hal (3m²) met recent vervangen meterkast en garderobe. Een trapje leidt ons naar de living (43 m²) met L-vormige woonkamer en open keuken. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en elektrische rolluiken. De keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (640m3 p/u), combi-oven met steamfunctie, vaatwasser, koelkast met vrieslade en een boiler. Een tussenportaal met opgaande trap en toiletruimte (1m²) met zwevend closet en fonteintje leidt ons naar de eerste verdieping. 

Een grote schuifdeur geef toegang tot de tuinkamer, een verlengstuk van de woonkamer, welke met een glazen vouwwand kan worden dicht gemaakt. Het hele jaar door kan men hier heerlijk vertoeven. De tuin is onderhoudsvriendelijk en speels ingericht. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. De garage (18m²) is top afgewerkt en voorzien van een grindvloer, vliering en elektrische sectionaalpoort. 

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met zwevend closet. Slaapkamer 1 (12m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een kastenwand. Slaapkamer 2 (12m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en genieten een fraai uitzicht. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing, insectenhorren en rolluiken. 
De moderne badkamer (5m²) met mechanische afzuiging beschikt over een ligbad met handdouche, inloopdouche, wastafel met badmeubel en elektrische vloerverwarming. 

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met overloop en voldoende opbergruimte. In een kastenwand is de cv-ketel weggewerkt. Door middel van een dakkapel is op de tweede verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd. Dit betreft een ruime slaapkamer (13m²) met aan de zijkanten genoeg opbergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

Extra informatie
- Hele leuke, moderne en instapklare geschakelde woning met 4 slaapkamers;
- Vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Gebruiksoppervlakte wonen € 167m²;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Energielabel A;
- Cv-ketel van het merk Remeha is eigendom, bouwjaar 2013;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen in eigendom;
- De begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming (op de badkamer ligt elektrische vloerverwarming);
- De tuinkamer fungeert als verlengstuk van de woonkamer waar men het hele jaar door heerlijk kan vertoeven;
- Garage met elektrische sectionaalpoort en eigen oprit. De garage is top afgewerkt met een grindvloer en beschikt over een vliering met extra opbergruimte.

Aanvullende informatie
Deze leuke woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem aan de rand van het Ravensbos, een kindvriendelijke buurt in Valkenburg. Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11^de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.