Koperslagersdreef 23 A, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement te wonen, met uitstraling en karakter!!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een appartement gelegen aan de Koperslagersdreef 23-A in de geliefde Maastrichtse woonwijk Belfort. Dit object op de eerste verdieping van een kleinschalig complex beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer, een luxe designkeuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, 2 ruime balkons en een privéberging gelegen in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals Winkelcentrum Belfort en Brusselsepoort, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, huisartsen, dierenarts, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Begane Grond:
Gezamenlijke entree, bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
Ruime privéberging (ca. 5m²) en meterkast. 

Eerste Verdieping:
Met enkele traptreden omhoog bereiken we de voordeur van het appartement. Ruimtelijke entree/hal (ca. 5m²), met tegelvoer en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer (ca. 36m²), geheel voorzien van een lichte laminaatvloer, afgewerkt met hoge plinten. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, de eethoek is aan de straatzijde van het appartement is gelegen. De woonkamer geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. Gesloten keuken (ca. 9m²) voorzien van een luxe keukeninstallatie (2019) met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het geheel is prachtig afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 2m²) aan de straatzijde, alwaar men heerlijk kan genieten van de groenvoorzieningen en alle rust dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Tevens is de bijkeuken (ca. 4m²) te bereiken, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gerealiseerd, evenals de groepenkast (7 automatische groepen, 1 aardlekschakelaar) en de opstelling van de boiler (merk: Daalderob, 120L eigendom & bouwjaar 2021). 

De slaapkamers (respectievelijk ca. 14 en 11m²) bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en beschikken over keurige laminaatvloeren en gestuukte wanden met vliesbehang. Beide kamers geven toegang tot balkon II (ca. 3,5m²). Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. De luxe badkamer (ca. 2m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche met rainshower, wastafel met onderkast en een spiegel. 

Extra Informatie:
- Verrassend ruim en instapklaar appartement op de eerste verdieping;
- Zeer goede algehele staat van onderhoud, badkamer en toilet recent (2024) volledig gerenoveerd;
- Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren;
- Appartement beschikt over 2 slaapkamers;
- Appartement is geheel voorzien van gestuukte wanden, afgewerkt met vliesbehang en deels gestuukte plafonds;
- Luxe keuken met diverse apparatuur;
- Moderne groepenkast gerealiseerd;
- Ruime balkons aanwezig;
- Privéberging aanwezig;
- Complex beschikt over blokverwarming;
- Energielabel E, geldig tot 13-09-2027;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De VvE servicekosten bedragen voor het appartement ca. € 235,- per maand (inclusief watergebruik, voorschot stookkosten bedragen ca. € 150, - opstal/brandverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes);
- Elektrische boiler (Daalderop, 120L, eigendom & bouwjaar 2021) voor de warmwatervoorziening;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene Info:
Het appartement is gelegen in de geliefde groene tuinwijk 'Belfort' op loopafstand van het winkelcentrum en in de directe nabijheid van scholen en openbaar vervoer. Eveneens is het centrum van Maastricht goed bereikbaar op enkele fietsminuten. Autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken. Golfbaan de Dousberg en diverse recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand van het appartement gelegen. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.