Aventijnhof 2 B, Maastricht

Goed onderhouden en verrassend ruime maisonnette (bovenwoning) gelegen in een verkeersluw woonerf en voorzien van een woonkamer met open keuken, ruim balkon, 3 slaapkamers, recent gerenoveerde luxe badkamer, grote zolder en een berging op de begane grond. De woning beschikt over een energielabel B. 

Indeling: 

Begane grond: 
Privé berging (7m²), handig om te gebruiken als opslagruimte en voor het plaatsen van een of meerdere fietsen.

Eerste verdieping: 
Middels een trap is de entree te bereiken. Hal met de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer (28m²) voorzien van veel lichtinval en een mooie pvc vloer. De open keuken (8m²) is voorzien van een inrichting in rijopstelling en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: afzuigkap, 5 pits gas kookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de lichte en gezellige woonkamer heeft u via een openslaande deur direct toegang tot het grote balkon (10m²), een perfecte plek om te ontspannen en genieten na een drukke werkdag.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de onlangs gerenoveerde luxe badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (12m²) en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De badkamer (6m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator en een tweede wandcloset. Slaapkamer 2 (13m²) en slaapkamer 3 (10m²) zijn beide aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Zolder: 
Middels een vaste trap is de ruime zolder (27m²) bereikbaar. De zolder is momenteel in gebruik als bergzolder, waar zich ook de witgoedaansluiting en de c.v.-ketel bevinden. De zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam en biedt veel mogelijkheden, zoals de optie om een vierde slaapkamer te creëren.

Extra informatie: 
- De woning is goed onderhouden en verrassend ruim van opzet;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- De woonkamer is voorzien van een nieuwe pvc-vloer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer;
- Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj 2023; eigendom);
- Energielabel 'B' tot 24 mei 2030.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning;
- Rolluik aan de achterzijde van de woonkamer;
- De servicekosten bedragen € 175,- per maand, inclusief verzekeringen en opbouw reservefonds. 

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Daalhof. Diverse scholen, voldoende winkels en wandel- en sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid. Tevens is het winkelcentrum Brusselse Poort op loop- fietsafstand gelegen. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.