Adelbert van Scharnlaan 54 F, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd (2023) en instapklaar appartement met uitstraling en karakter te wonen op loopafstand van de populaire "Groene Loper"!!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een appartement gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan F-54 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Dit appartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex met lift beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met een luxe, open keuken, 1 (met de mogelijkheid tot 2) slaapkamer(s) de walk in closet kan ook worden aangewend als slaapkamer, een moderne badkamer, fijn balkon en een berging gelegen in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals een aantal gezellige horecagelegenheden, Winkelcentrum De Leim, supermarkten en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein kwartiertje, het centraal station zelfs binnen 10 minuten. Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen letterlijk om de hoek. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Achter het complex zijn parkeerplaatsen alwaar de bewoners gratis gebruik mogen maken. De huidige bewoner vindt hier altijd een plekje. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een royale privéberging (ca. 6m²), voorzien van licht, welke via het trappenhuis, de hellingbaan en lift is te bereiken. 

Parterre/Straatniveau:
Representatieve hoofdentree met bellentableau, brievenbussen, video-intercom, trappenhuis, lift en toegang tot het souterrain en de verdiepingen. Tevens achteringang te bereiken vanaf de privéparkeergelegenheid.

Tweede Verdieping:
Ruimtelijke entree/hal (ca. 5m²) met vernieuwde meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars + slimme elektriciteitsmeter) en toegang tot alle vertrekken. Technische ruimte/bijkeuken (ca. 3m²), voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed en opstelling boiler (merk: Daalderop, huur & bouwjaar 2006) voor de warmwatervoorziening in het appartement. Slaapkamer I (ca. 6m²) bevindt zich aan de galerijzijde. Naast slaapkamer I bevindt zich de badkamer (ca. 4m²), welke in 2023 is vernieuwd, geheel is betegeld en voorzien is van een XL-inloopdouche met regenshower, wastafelmeubel met wastafel, spiegelkast en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels een elektrische radiator. 

Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 23m²) en toegang tot het balkon (ca. 4m²) aan de straatzijde. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met wandkast, diverse grote opberglades en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast + vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie (recirculatie), combimagnetron en een spoelbak. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond, waarin al voorzieningen voor inbouwspots zijn aangebracht. In de basis had dit appartement 2 slaapkamers, echter hier is slaapkamer II (ca. 12m²) bij de woonkamer getrokken. Dit gedeelte wordt weliswaar wel gebruikt als slaapkamer en met het realiseren van een tussenwandje is er een vaste tweede slaapkamer te creëren, van waaruit ook de badkamer weer is te bereiken. Het appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer, welke zonder dorpels is doorgelegd en mooi is afgewerkt met hoge, witte plinten, hetgeen het geheel een strakke uitstraling geeft. 

Op het balkon (ca. 4m²) aan de straatzijde kan men rustig genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. 

Extra informatie:
- Verrassend ruim en instapklaar appartement op de tweede verdieping met lift;
- Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2023) volledig gerenoveerd;
- Er is gebruik gemaakt van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren;
- Appartement beschikt over 1(2) slaapkamers;
- Appartement is voorzien van gestuukte wanden;
- Geheel voorzien van nieuwe laminaat-vloeren (2023), welke zonder dorpels zijn doorgelegd;
- Schakelaars en wandcontactdozen zijn vernieuwd in 2023;
- Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd in 2023;
- Ruim balkon aanwezig;
- Ruime privé-berging aanwezig in het souterrain;
- Luxe keuken, vernieuwd in 2023;
- Moderne badkamer, vernieuwd in 2023;
- Complex beschikt over blokverwarming;
- Energielabel C, geldig tot 27-05-2035;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- De VvE servicekosten bedragen voor het appartement €195,14 per maand en voor de berging bedragen €19,23 per maand (inclusief watergebruik, opstal/brandverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes);
- Voorschot stookkosten bedragen €150,- per maand (huidige bewoner verbruikt feitelijk tussen de € 50,- en €60,- per maand); 
- Elektrische boiler (merk: Daalderop, huur & bouwjaar 2006). Huurkosten per maand bedragen ca. €19,-
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het oostelijke deel van Maastricht aan de Adelbert van Scharnlaan F-54 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn op korte loopafstand gelegen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.