Grote Gracht 81 C02, Maastricht

Gelegen in de historische binnenstad van Maastricht, op nog geen honderd meter van de Markt en het Vrijthof, bevindt zich dit charmante appartement. Het betreft een instapklaar en luxe loftappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig en rustig complex. Een bijzondere woning waar authenticiteit, comfort en ligging samenkomen.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een privéberging met aansluiting voor de wasmachine en een gezamenlijke ruimte voor het stallen van fietsen.

Begane grond:
Representatieve hoofdentree met  brievenbussen, meterkasten en toegang tot het authentieke trappenhuis.

Derde verdieping:
De entree van het appartement geeft toegang tot een lichte overloop die direct doorloopt naar de ruime woonkamer met open keuken. Het appartement heeft een open indeling met een sfeervolle living onder de zichtbare houten balken, wat bijdraagt aan de warme en authentieke uitstraling van de ruimte. Dankzij de meerdere dakramen en dakkapellen is er volop natuurlijk licht aanwezig.

De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de zithoek is er een prachtig uitzicht op de binnenstad en de historische gebouwen van het Vrijthof.

De centraal geplaatste badkamer is slim geïntegreerd in de indeling van het appartement en fungeert als subtiele scheiding tussen de woonkamer en de keuken. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Een vaste houten trap in de woonkamer leidt naar de verhoogde slaapruimte. Deze loftachtige slaapkamer is slim gepositioneerd boven de badkamer, en beschikt over ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een dakraam voor extra licht en ventilatie.

Extra informatie:
- De vve kosten bedragen € 72,69 p.m. inclusief opstalverzekering, administratiekosten, schoonmaakkosten algemene ruimtes en opbouw van het reservefonds voor groot- en klein onderhoud.
- Momenteel wordt het Ziggo abonnement gedeeld met alle 5 de woningen voor ca. € 15,70 per woning per maand. Uiteraard is het mogelijk een privé verbinding af te sluiten.
- Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk) en een beschermd stadsgezicht.
- Energielabel C.
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels een combiketel (Remeha; bj. 2019; eigendom).
- Mogelijkheid  om te parkeren bij Q-park Vrijthof op steenworpafstand of in de straat middels vergunning/betaald.
- Het complex heeft een renovatie ondergaan waarna het appartement werd ingedeeld en ingericht door een interieurarchitect. De complete inrichting is optioneel ter overname.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in de bruisende binnenstad van Maastricht met winkelcentra, horecagelegenheden, universiteiten en openbaar vervoer in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.