Einsteinstraat 10, Maastricht

In de geliefde wijk Heer bieden we deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een praktische aanbouw, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Verder beschikt het huis over een ruime garage, een dubbele oprit en een mooi aangelegde tuin op het zuiden. De ideale woning voor wie op zoek is naar zowel comfort als ruimte, op een rustige, maar vooral centrale locatie.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (17m²). Hier is eveneens de combiketel geplaatst.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree/hal van deze woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van wandcloset, een vaste trap naar de eerste verdieping en het souterrain. De ruime woonkamer (30m²) is afgewerkt met een parketvloer, beschikt over een sfeervolle openhaard en is volledig gestuukt, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. De aanbouw (10m²) is voorzien van een mooie tegelvloer en biedt toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, waardoor het een zeer prettige en gezellige plek is.
De open keuken (7m²) in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, waar zich een overkapping bevindt. Onder de overkapping is er een doorgang naar de garage en de zij-ingang van de woning. 
De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, is een waar paradijs met een terras en diverse groenvoorzieningen, ideaal voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (15m²) is aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (12m²) is gelegen aan de voorkant van de woning. De royale badkamer (9m²) met daglichttoetreding is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, een douche, hoekbad en het tweede wandcloset. Tevens is er een wasruimte (3m²) aanwezig welke tevens beschikt over een extra wastafel. De slaapkamers en overloop zijn uitgerust met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop. Vanuit de overloop zijn zowel de derde slaapkamer (13m²) als de berging toegankelijk. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt eveneens over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De berging wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet maar biedt diverse mogelijkheden voor gebruik of herinrichting.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Bosch; bj. 2010; eigendom);
- Dakisolatie aanwezig; 
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Rolluik geplaatst bij de keukendeur aan de achterzijde;
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Definitief energielabel 'E';
- In 2010 is er een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer vernieuwd;
- Garage met dubbele oprit;
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Halfvrijstaande woning gelegen in de geliefde wijk 'Heer'. Winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen, UWC, AZM en openbaar vervoer is in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.