Athoslaan 49, Maastricht

Op een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland bieden we dit halfvrijstaande deels te moderniseren woonhuis aan. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een stahoog souterrain, een badkamer en een eenvoudige open keuken. De sfeervolle royale tuin met zij ingang maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden om van buitenleven te genieten.

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Maastricht, waar u kunt genieten van de rijke cultuur en diverse eetgelegenheden. Daarnaast ligt het prachtige wandel- en natuurgebied van het Jekerdal ook dichtbij, perfect voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Dit is een unieke kans om een woonhuis naar uw smaak te transformeren in een gewilde omgeving.

Indeling:

Souterrain:
De kelder met een hoogte van 2 meter is opgedeeld in 3 separate ruimtes van 9m², 9m² en 7m². Vanuit een van deze ruimtes is de tuin te bereiken en de zij-ingang middels openslaande deur. De kelder is handig om te gebruiken als opslag-/ provisieruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning word je verwelkomd door een nette entree met meterkast en een toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer, het souterrain, de keuken én de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer (26m²) is afgewerkt met een mooie parketvloer en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de houten schuifpui stap je zo het balkon op; een heerlijke plek om van de zon te genieten. De eenvoudige open keuken (7m²) heeft een praktische indeling met voldoende boven- en onderkasten en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven en een spoelbak. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon (10m²) en de lager gelegen tuin via een openslaande deur. 
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne, lager gelegen goed onderhouden tuin. Een heerlijke plek waar je volledig tot rust komt. Het is een tuin met veel groen en volop privacy.  

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. In de inbouwkast op de overloop is er bovendien extra opbergruimte. De ruime hoofdslaapkamer (13m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 11m² en 7m², beide met uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer van 11m² beschikt nog over een inbouwkast. Deze slaapkamers zijn ideaal om te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (3m²) is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel en een tweede wandcloset.  

Tweede verdieping:
Via de overloop bereik je een vierde slaapkamer (12m²), voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette vinylvloer. Daarnaast is er een separate bergruimte (8m²) aanwezig, waar de cv-ketel is gesitueerd. Deze ruimte is handig voor het opbergen van spullen en het plaatsen van bijvoorbeeld de wasmachine of droger.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden; echter modernisering is wenselijk;
- Voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj 2022; eigendom);
- Dak- en vloerisolatie aanwezig;
- Stahoog souterrain verdeelt in meerdere ruimtes;
- In 2016 is het hoofddak vernieuwd en geïsoleerd;
- Elektrisch zonnescherm aanwezig;
- Screen aanwezig achterzijde en voorzijde woonkamer;
- Balkon met lager gelegen tuin;
- Definitief energielabel 'D';
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met eigen zij-ingang;
- Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning);
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie
De woning is gelegen in de geliefde wijk ''Biesland'' op loopafstand van het stadspark, het Jekerdal, diverse winkelvoorzieningen en scholen. De oude binnenstad is op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.  

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.