Vrijthof 11, Klimmen

Deze leuke monumentale woning aan de rand van het kerkdorp Klimmen dateert uit 1707 en is geheel gemoderniseerd waarbij de karakteristieke elementen gewaarborgd zijn gebleven. De woning is met veel liefde onderhouden en beschikt o.a. over 4 slaapkamers, ruime living, gewelfde kelder, 15 zonnepanelen, tuin met achterom en een patio met heus 'knechtshuis'. 

Indeling 

Souterrain
Gewelfde kelder (19m²)

Begane grond 
De entree aan de straatzijde geeft toegang tot een lange hal (14m²) met moderne meterkast, ruimte voor garderobe, toiletruimte (4m²) met zwevend closet, urinoir en fonteintje en loopdeur naar de tuin. Middels een klein opstapje vanuit de hal bereikt men de living. De karaktervolle woonkamer (42m²) is voorzien van een houten vloer en authentieke elementen. De oude balken, gemetselde schouw met openhaard, de voormalige entree met authentieke tegeltjes, glas-in-loodramen en ingebouwde kluis geven deze ruimte een ongekende sfeer. De uitgebreide keuken (10m²), in U-opstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een luxe Falcon fornuis met 5-pits gaskookplaat, grill- en bakplaat, 2 ovens en 1 grill, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een extra toiletruimte met witgoedaansluitingen (3m²). Ook op de bovenverdiepingen zijn de karakteristieke elementen, zoals oude houten balken en glas-in-loodramen, behouden. Slaapkamer 1 (12m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, slaapkamer 2 (14m²) aan de achterzijde en slaapkamer 3 (13m²) aan beide zijden. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime en nette badkamer (10m²) is ingedeeld met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een badmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder met kleine overloop en schuifdeur, en is voorzien van ramen in de voor- en achtergevel. Deze ruimte is momenteel ingedeeld als een vierde slaapkamer (24m²) waar menig tiener heel blij mee zal zijn. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een aparte bergruimte (6m²).  

De tuin
Een loopdeur vanuit de hal in de woning geeft toegang tot de tuin met patio (veel privacy) en is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is speels ingericht en er zijn verschillende zitgedeeltes gecreëerd waar men bij goed weer lekker kan borrelen. Daarnaast beschikt de tuin over een vijverpartij, veel groen, externe (afgesloten) bergruimte en een achterom. 

Het 'knechtshuis'
De sfeervolle patio met ruim terras beschikt over een heus 'knechtshuis' (ca. totaal 29m²) waar vroeger de knecht (of het dienstpersoneel) kon verblijven. Dit kwam in de 18e eeuw vooral voor bij welvarende gezinnen. Het 'knechtshuis' heeft een eigen ingang met op de begane grond een authentieke wasbak en schouw met openhaard. De tweede en derde verdieping kan door middel van een ladder bereikt worden. Het 'knechtshuis' is momenteel als bergruimte in gebruik. 

Extra informatie
- Monumentale woning met bouwjaar 1707;
- De woning heeft veel karakter, is geheel gemoderniseerd (v.a. 2015) waarbij de authentieke elementen gewaarborgd zijn gebleven;
- Stroom en leidingen vernieuwd;
- 4 slaapkamers;
- Omdat het een monumentaal pand betreft is een energielabel niet van toepassing;
- Het grootste gedeelte van de woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Februari 2023 zijn er 15 zonnepanelen (in eigendom) op het dak gelegd;
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie;
- C.v.-ketel met bouwjaar 2014/2015 is eigendom;
- De woning is gelegen aan een rustig plein met voldoende parkeermogelijkheden. 

Aanvullende informatie
Deze leuke monumentale woning is gelegen op het Vrijthof, een rustig plein, in het pittoreske kerkdorp Klimmen. Klimmen is daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen' omdat, ongeacht van welke kant je komt, het dorp alleen te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Het Vrijthof is nog iets hoger gelegen dan de rest van het dorp, op steenworpafstand van de Sint-Remigiuskerk. 's Avonds is deze kerk mooi verlicht en vanuit de hele streek te herkennen. Het dorp biedt mooie, maar pittige, wandelroutes en, juist door de hogere ligging, wordt men getrakteerd op de mooiste uitzichten. Klimmen beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, groentewinkel, bakkerij en diverse horecagelegenheden. Op korte loopafstand van de woning ligt basisschool 'Ummer Clumme' en een peuteropvang. Het eerste kwartaal van 2023 wordt tevens gestart met de bouw van een compleet nieuwe basisschool met kinderopvang, en in het nieuwe complex worden tevens de voetbal- en tennisvereniging gehuisvest, fysiotherapie, bibliotheek en een dagopvang voor ouderen. Klimmen heeft een rijk verenigingsleven. Ten slotte zijn de verbindingswegen naar Valkenburg, Heerlen, Maastricht en Aken optimaal en snel te bereiken. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.