Pastoor Kengenstraat 4, Geulle

In een groene en rustige omgeving in Geulle is gelegen deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. De woning is voorzien van 3 slaapkamers maar door de hoge nok op de tweede verdieping kan er met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met oprit en een zonnige tuin gesitueerd op het zuidwesten.  

Indeling

Begane grond
De entree (9m²) geeft toegang tot de ruime hal met opgaande trap naar de verdieping, meterkast, garderobe, trapkast met toegang tot de kruipruimte en de toiletruimte (1m²). De gezellige doorzonwoonkamer (28m²) geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De gesloten keuken (9m²) in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en witgoedaansluitingen. Een loopdeur geeft toegang tot de zonnige tuin met achterom, gesitueerd op het zuidwesten. Het betegeld terras beschikt over een groot zonnescherm en het gazon met diverse planten zorgen voor een kleurrijke tuin.
De lange oprit leidt tot de ruime, vrijstaande garage (15m²) met kantelpoort.

Eerste verdieping
De overloop met ruime muurkast geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (11m²) en slaapkamer 2 (9m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en dubbele beglazing. Slaapkamer 3 (12m²) is aan de voorzijde gesitueerd. Zowel slaapkamer 1 als slaapkamer 3 beschikken over drie ruime muurkasten.
De badkamer (5m²) beschikt over een ligbad met douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping waar zich tevens de c.v.-ketel bevindt. Op deze verdieping kan met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Extra informatie
- Deze leuke 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige en groene omgeving in Geulle;
- Er zijn 3 slaapkamers maar de mogelijkheid bestaat om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te realiseren. Dit zou bijvoorbeeld kunnen door een vaste trap vanuit de muurkast op de overloop te maken en een dakkapel te plaatsen;
- Energielabel is D;
- De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De c.v.-ketel van Vaillant is gehuurd (bouwjaar 2021). Maandelijkse kosten bedragen €33,60;
- Het dak (inclusief boeiboorden) van de garage is in 2018 vernieuwd;
- De woning is per direct beschikbaar.

Aanvullende informatie
Deze leuke 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een verkeersluwe straat in een groene en rustige omgeving in Geulle. Geulle heeft een karakteristieke dorpskern. De naam "Geulle" is ontstaan omdat ooit het riviertje hier uitmondde in de Maas.
Geulle is een geliefd kerkdorp nabij een bosrijke omgeving ( Bunder- en Elslooërbos) met veel wandel- en natuurgebieden en maakt deel uit van de gemeente Meerssen. Meerssen met al haar voorzieningen, alsmede het centrum van Maastricht zijn goed bereikbaar per auto, fiets en de streekbus. Uitvalswegen als de A2 en A79 naar Maastricht, Beek, Geleen, Heerlen, Aken en Eindhoven zijn op enkele autominuten afstand gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.