Leugaruwe 11, Maastricht

Op een rustige en groene locatie in de wijk Malberg ligt deze goed onderhouden woning. De woning beschikt over een uitbouw, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bergruimte en een verzorgde tuin met twee bergingen en een zij-ingang. Dankzij de nette afwerking en complete voorzieningen is deze woning direct te betrekken. Een extra pluspunt is de vliering, bereikbaar vanuit twee slaapkamers . Deze biedt volop extra bergruimte en maakt de woning bijzonder functioneel.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, in de nabijheid. Het centrum van Maastricht is op korte afstand gelegen en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal welke is voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond en zorgt voor een uniforme en verzorgde uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met wandcloset.

De ruime woonkamer (39m²) is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de uitbouw aan de rechterzijde is er een comfortabele leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor een royale zithoek en eethoek. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (7m²) in een praktische U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast, vriezer met drie laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak en een vaatwasser. De indeling biedt volop werk- en opbergruimte en is daarmee zowel functioneel als gebruiksvriendelijk.

De stadstuin beschikt over twee bergingen van respectievelijk 8m² en 4m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige zij-ingang.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 12m², 8m² en 7m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Daarnaast beschikken de slaapkamers over rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

De moderne badkamer (4m²) is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, een wandcloset en een wastafel met meubel. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Verder bevindt zich op deze verdieping een separate berging/technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Tevens zijn hier de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

Tweede verdieping / vliering:
Vanuit twee van de slaapkamers is er toegang tot de praktische vliering. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woning gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++);
- Volledig geïsoleerd tijdens de bouw (1993). De aanbouw (met vergunning gerealiseerd in 2003) is eveneens volledig geïsoleerd;
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming;
- Het dak van de uitbouw is vernieuwd in 2023;
- Het dak van de berging is vernieuwd in 2022;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha HR; bj. 2014; huur). Feenstra € 49,- per maand;
- De badkamer en toiletruimte op de begane grond is vernieuwd in 2022;
- 14 zonnepanelen aanwezig;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Definitief energielabel A;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Leugaruwe in de wijk Malberg, een kindvriendelijke en groene woonomgeving in het westen van Maastricht.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider winkelaanbod en horeca ligt het centrum van Maastricht op korte afstand. Ook winkelcentrum Brusselse Poort is snel bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A79. Het centrum van Maastricht is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de nabije omgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.