Wycker Heidenstraat 7, Maastricht

Licht, sfeervol en fraai ingedeelde bovenwoning (maisonnette) in Wyck, met uitstraling en karakter!!

Dit object is rustig gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7, een pittoresk straatje in "Wyck," binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht. Het gehele pand dateert oorspronkelijk uit 1920. De bovenwoning (ca. 73m²) bestaat uit een woonruimte met eigen entree op de begane grond, woonruimte met eigen dakterras op de eerste verdieping, alsmede woonruimte op de tweede verdieping en kan zomaar uw nieuwe (t)huis worden. 

Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m².

Wyck bestond in de middeleeuwen uit twee hoofdstraten, de Rechtstraat en de Hoogbrugstraat. De Rechtstraat werd destijds aangeduid als platea recta (Latijn voor "rechte" of "langgerekte straat"). U woont in Wyck op een prachtige plek in Maastricht, boordevol historie en met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Er zijn vele restaurants, speciaalzaken en winkels in Wyck en via de Sint Servaasbrug loopt u zo de binnenstad in. Verder woont u in de nabijheid van het trein-/busstation, het MUMC+ en diverse faculteiten van de universiteit.

Kortom, dit object moet u gezien hebben!

INDELING:

Begane grond:
Representatieve ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van een verzorgde tegelvloer, met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) en trapopgang naar de verdiepingen. Achter door in de hal is voldoende bergruimte voor het plaatsen van fietsen. Tevens is de hal breed, lang en hoog genoeg voor het plaatsen van kasten voor extra opbergruimte. 

Eerste Verdieping:
Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6m²) van de eerste verdieping, alwaar toegang is tot de living en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 28m²). De keuken is aan de straatzijde gelegen en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkasten, voorzien van gootsteen, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over een tegelvloer, de woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Het geheel is verder afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot een ruim dakterras (ca. 17m²), alwaar men kan genieten van een eigen buitenruimte in het midden van de binnenstad. 

Tweede Verdieping:
Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6,5m²) van de tweede verdieping met bergkast, Cv-ruimte en toegang tot de badkamer en de slaapkamer. In de Cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, wastafel met onderkast, douchecabine en de aansluitpunten voor het witgoed. Boven de badkamer/overloop bevindt zich nog een bergzoldertje voor het opslaan van spullen. De slaapkamer (ca. 18m²) is ruim van opzet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. De originele houten balken zijn zichtbaar bewaard gebleven. Er bevindt zich nog een vaste bergkast voor het opbergen van spullen. 

Het gehele appartement (m.u.v. keuken en badkamer) is voorzien van een keurige laminaatvloer, afgewerkt met witte plinten, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. 

Extra bijzonderheden:
- Sfeervol en instapklare bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud;
- Het pand is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 73m²;
- Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m².
- Ruime slaapkamer + keurige badkamer aanwezig;
- Geheel voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds;
- Betaald parkeren en parkeervergunningen in de straat en de directe omgeving;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele en deels enkele beglazing;
- Verwarming + alle radiatoren zijn in 2024 gecontroleerd, gevuld en afgesteld en hebben nieuwe knoppen en krantjes gekregen;
- Douchecabine vernieuwd in 2024;
- Buitenkozijnen opnieuw geschilderd in de zomer van 2025;
- Binnenwerk (kozijnen, muren en plafonds) opnieuw geschilderd in 2025. Alle kozijnrubbers zijn vervangen;
- Bekleding dakterras (bitumen + randen) is in mei 2025 vernieuwd, inclusief tegels;
- Buitenmuur grenzend aan het terras is tot op kniehoogte waterdicht gemaakt;
- Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). Huurprijs inclusief onderhoud bedraagt € 38,21 per maand;
- VvE bijdrage per maand: € 150, - (o.a. opstal,- glas, - en brandverzekering, onderhoudsreserve, bankkosten, overige kosten);
- Bijdrage van € 120, - per jaar i.v.m. erfdienstbaarheid voor het dakterras gelegen op een magazijn dak van het pand Wycker Brugstraat 58 te Maastricht;
- In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit prachtige appartement is gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7 in Wyck. In Wyck zorgt een verzameling van hippe, authentieke winkels en speciaalzaken er samen voor dat dit momenteel een van de favoriete winkelstraten van Maastricht is. Zowel fashion, kunst en good food komen hier samen in mooie oude straten en pandjes. Dit maakt deze omgeving tot een heerlijke plek om te slenteren, te shoppen en aan te schuiven voor een hapje en drankje. Ondanks dat de woning midden in de Bourgondische gezelligheid ligt, is het binnen rustig wonen en ervaart men geen geluidsoverlast van winkelend publiek of terrassen. Verder kent Wyck een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook bent u op loopafstand van het trein-/busstation en het op de rechteroever van de Maas gelegen andere deel van de historische binnenstad. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, werken en te genieten van het Bourgondische leven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Overige informatie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.