Sterre der Zeestraat 6, Maastricht

Unieke kans om in een energiezuinige (energielabel A) en instapklare woning te wonen met uitstraling en karakter!

De woorden sfeervol en eigentijds typeren deze woning met aanbouw en energielabel A, gelegen aan de Sterre der Zeestraat 6 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object beschikt o.a. over een royale living, moderne open keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer en een zonnige achtertuin met royale werkplaats/atelierruimte en een achterom. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding, de tijdloze luxe door het gebruik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg bij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, MUMC+ op loopafstand, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Deze woning MOET u gezien hebben!

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruimte provisiekelder (ca. 7m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Hier bevinden zich de aansluitpunten van de wasmachine en de droger, evenals de opstelling van de watermeter.  

Begane grond:
Entree/hal (ca. 7m²), voorzien van een donkere tegelvloer, met meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars extra groep zonnepanelen en slimme elektriciteitsmeter), toilet, trapopgang en toegang tot de kelder en de living met open keuken. Het moderne toilet (ca. 1m²) is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 41m²), grotendeels voorzien van vloerbedekking. De eetkamer (ca. 22,5m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (ca. 5m²) beschikt over een donkere tegelvloer en een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, wandkast, soft-close lades en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met 5 zones (inclusief wokbrander), RVS afzuiginstallatie + RVS achterwand. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de overdekte patio (ca. 5m²) met lichtkoepel, van waaruit de berging (ca. 5m²) is te bereiken, met toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de woonkamer (ca. 14m²), gelegen in de aanbouw. Via een brede schuifpui is er dan toegang tot de achtertuin. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 4m²) van de eerste verdieping met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een bergkast. De slaapkamers (respectievelijk ca. 10 en 9m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en gestuukte plafonds, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde muurkast alsmede een ingebouwde kledingkast. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een wastafel, inloopdouche, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het separaat toilet (ca. 2m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Handige provisiekast (ca. 1m²), voorzien van opstelling boiler voor direct warm water in de keuken. 

Tweede Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelling Cv-ketel (merk: Atag, Combi, eigendom & bouwjaar 2001) en een nokhoogte van ca. 1,90m. De houten verdiepingsvloer van deze bergzolder is in 2023 geïsoleerd. 

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin (ca. 70m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is geheel betegeld/bestraat en beschikt over een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, diverse beplantingen, plantenbordes, een achteringang, houten berging voor (tuin)gereedschappen en een volwaardige werkplaats/atelierruimte (ca. 22,5m²), welke gefundeerd is en opgetrokken met stenen wanden. Tevens is het dak volledig geïsoleerd met Unidek dakplaten. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

In de werkplaats/atelierruimte bevinden zich vloerverwarming, licht, elektra, een airco en 3 buizen: 1 voor de vloerverwarming, 1 voor de bekabeling en 1 nog loze buis voor eventueel aanleg voor waterleiding. Tevens is deze ruimte aangesloten op de riolering. Kortom, deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als werkplaats, atelier, kantoor en/of praktijk aan huis, of extra slaapkamer voor thuiswonende kinderen, met toch enige mate van privacy. 

Extra bijzonderheden:
- Sfeervolle en energiezuinige tussenwoning met een goede algehele staat van onderhoud;
- Energielabel A, geldig tot 23-6-2035;
- Vloer zolder geïsoleerd in 2023;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Pand beschikt over 11 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- Algehele gevelreiniging in 2022;
- Toiletten vernieuwd in 2018;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk;
- Alle leidingen en grotendeels alle radiatoren zijn vernieuwd;
- Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig; 
- Vlizotrap naar de bergzolder;
- Cv-ketel (merk: Atag Combi, eigendom & bouwjaar 2001);
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Volwaardige werkplaats/atelierruimte (ca. 22,5m²);
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de Sterre der Zeestraat 6 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.