Karel Martelstraat 10, Maastricht

Op een rustige en gunstige locatie bevindt zich deze gezellige tussenwoning met aanbouw, gelegen aan de Karel Martelstraat 10 in Maastricht.

Het pand is voorzien van o.a. een doorzonwoonkamer met openslaande deuren, half open keuken met diverse apparatuur, bijkeuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. U treft alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen (Internationale School), sportfaciliteiten en het openbaar vervoer op korte afstand. De woning is op loop- en fietsafstand gelegen van het MUMC+, NS-station, de Groene Loper (stadspark Maastricht Oost), het gezellige stadsdeel Wijck en het stadscentrum. Tevens is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven en Luik Brussel) en de A79 (Maastricht - Heerlen - Aken).

Begane Grond:
Entree/hal (ca. 7m²) met garderobe, trapkast, meterkast (8 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en extra groep voor de zonnepanelen), trapopgang, toilet en toegang tot de living. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De doorzonwoonkamer (ca. 27m²) beschikt over een praktische grindvloer welke doorloopt naar de keuken. Via 2 openslaande deuren heeft men toegang naar het terras met overkapping en de achtertuin. De moderne keuken (ca. 6m²)  beschikt over een keukeninstallatie in U-opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: koelkast, vriezer, een keramische kookplaat, elektrische oven, geïntegreerde afzuigkap en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Via een deur heeft men toegang naar de aangrenzende bijkeuken (ca. 6m²), welke gerealiseerd is een aanbouw. De bijkeuken beschikt over een 2e aanrechtcombinatie. Hier bevindt zich tegens een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang naar de achtertuin. In de woonkamer is een airco-unit geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. 

Eerste Verdieping:
De overloop (ca. 4m²) geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers I en II (respectievelijk ca. 13 en 8m²) zijn gelegen aan de achterzijde en slaapkamer III (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamers zijn allen voorzien van praktische laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De moderne badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en is voorzien van een douche- ligbadcombinatie, een designradiator, een 2e hangtoilet en een badkamermeubel. 

Tweede Verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping (overig inpandige ruimte ca. 7m²) wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Op deze verdieping staat de Cv- installatie opgesteld (merk: Ferroli HR Combi, eigendom & bouwjaar 2021). Tevens is op deze zolder ook de omvormer van de zonnepanelen geplaats. 

Tuin:
De ruime voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping (ca. 12m²). Deze achtertuin is gelegen op het westen waardoor men optimaal van de middag en avondzon kan genieten. Uiteraard is deze tuin bereikbaar via een achterom. De stenen (7m²) buitenberging is voorzien van elektra.

Extra informatie:
- De gehele woning voorzien van isolerend glas, grotendeels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen;
- De gehele woning is voorzien van witte rolluiken;
- Het pannendak van de woning is in 2015 vervangen;
- Het dak van de berging is in 2017 vervangen;
- Moderne keukenopstelling met diverse apparatuur;
- 3 ruime slaapkamers op de verdieping;
- Airco geplaatst in 2021;
- Cv-installatie (merk: Ferroli HR Combi, eigendom & bouwjaar 2021);
- Badkamer met douche- ligbad, tweede toilet & badkamermeubel;
- Terrasoverkapping aanwezig;
- Parkeren middels parkeervergunning en betaald parkeren;
- Tuinschuttingen deels vernieuwd;
- Energielabel B, geldig tot 26-9-2035;
- 14 zonnepanelen aanwezig. geplaatst in 2022/2023;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze instapklare woning is rustig en centraal gelegen. De Groene Loper is gelegen op loopafstand almede alle voorzieningen, zoals scholen en een ruim aanbod in winkels zoals Albert Heijn XXL. Het Centraal Station, Maastricht UMC+, uitvalswegen en het bruisende centrum van Maastricht, zijn een paar minuten te bereiken

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.