Lage Barakken 23 ABCD, Maastricht

Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Wyck bevindt zich dit interessante beleggingspand met vier zelfstandige appartementen, allen in verhuurde staat. De locatie kenmerkt zich door de directe nabijheid van het Centraal Station, het historische stadscentrum, winkels, horeca en diverse voorzieningen, wat zorgt voor een blijvend sterke verhuurbaarheid. Dankzij de opzet met één appartement per verdieping en een praktische indeling vormt dit object een solide investering met directe huuropbrengsten. Het object heeft een gemeentelijke monumentenstatus.

Indeling:
Het pand beschikt over een gezamenlijke entree en overloop welke de verschillende appartementen en gemeenschappelijke ruimtes verbindt. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een gezamenlijke ruimte met aansluitingen voor wasmachines ten behoeve van drie van de vier appartementen en ruimte voor het stallen van fietsen. Tevens is er een ruime kelder aanwezig en een zolderverdieping waar de cv-ketel is geplaatst.

Begane grond - 23A:
Het appartement op de begane grond is bereikbaar via de entree en beschikt over een woonkamer, een eetkamer, een slaapkamer, een separate keuken en een badkamer. De indeling is overzichtelijk en praktisch opgezet, met een duidelijke scheiding tussen de woonruimte en het slaapgedeelte. Het slaapgedeelte beschikt tevens over een handige vide.

Eerste verdieping - 23B:
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement dat via twee deuren toegankelijk is via de gemeenschappelijke overloop. De indeling bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde, een separate keuken met gescheiden eetkamer, een slaapkamer en een badkamer. Door de logische opzet zijn de verschillende functies binnen het appartement duidelijk van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een courante verhuurindeling.

Tweede verdieping - 23C:
Het appartement op de tweede verdieping is eveneens bereikbaar via de gemeenschappelijke overloop en beschikt over een woonkamer, een aparte keuken met gescheiden eetkamer, een slaapkamer en een badkamer. 

Derde verdieping - 23D:
De bovenste woonlaag beschikt over een appartement dat ten opzichte van de andere appartementen uniek is qua indeling. Het appartement is ingedeeld met een woonkamer, een ruime separate keuken, een slaapkamer en een badkamer. 

Alle appartementen beschikken over een praktische indeling en ieder hun eigen authentieke kenmerken. De appartementen zijn ruim van opzet en genieten allen van meer dan voldoende daglicht in elk vertrek dankzij de grote raampartijen. Uitrusting en afwerkingsniveau verschillen per appartement. 

Extra informatie:
- Het betreft pand betreft een gemeentelijk monument, bouwjaar 1890;
- Totale bruto huuropbrengsten bedragen € 4.277,51 per maand;
- Totale kale huuropbrengsten bedragen € 3.127,51 per maand;
-  Alle appartementen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd;
- Verwarming geschiedt middels een collectie cv-ketel in eigendom, Remeha bj. 2021;
- Warm water geschiedt middels een collectieve 150 liter boiler in eigendom, Remeha bj. 2021;
- Het dak is in 2023 geïsoleerd middels icynene isolatieschuim met een hoge RC-waarde;
- Bij aankoop is er een beheersovereenkomst (€ 165,- per maand excl. btw) van minimaal 24 maanden met Pro-Housing Maastricht van toepassing.

Algemene informatie:
Het pand is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Wyck in Maastricht. Wyck staat bekend om zijn centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Op korte loopafstand bevinden zich het Station Maastricht, diverse bushaltes en belangrijke uitvalswegen, waardoor zowel nationale als internationale verbindingen binnen handbereik zijn.

Daarnaast ligt het historische stadscentrum van Maastricht op enkele minuten loopafstand. Hier bevindt zich een breed aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook onderwijsinstellingen, waaronder onderdelen van de Maastricht University, zijn in de directe omgeving gesitueerd.

De combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en de blijvende populariteit van Wyck als woonlocatie zorgt voor een structureel sterke verhuurmarkt. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk vanuit beleggingsperspectief, met een stabiele vraag naar zelfstandige woonruimte in dit deel van Maastricht.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.