Praaglaan 110, Maastricht

Aan de Praaglaan 110, in de prettige en kindvriendelijke woonwijk Randwyck aan de zuidoostzijde van het centrum van Maastricht, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met dubbele oprit, uitbouw, luxe open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is gunstig gelegen nabij het MUMC+, het MECC, winkelcentrum De Beente en diverse uitvalswegen. Ook het centrum van Maastricht is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar.

De woning verkeert in een zeer verzorgde staat en is bovendien duurzaam en toekomstbestendig: volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp (Elga) met onderhoudscontract, 15 zonnepanelen, mechanische ventilatie en een thuisbatterij.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een kruipluik naar de kruipruimte.
De L-vormige woonkamer (42m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming (over de gehele begane grond). De woonkamer loopt door naar de royale uitbouw aan de achterzijde, waar zich de eetkamer en de open keuken bevinden.
De moderne open keuken (9m²) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet aanrechtblad, spoelbak, Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (filter), stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwasser, ingebouwd koffieapparaat en koelkast. Vanuit de uitbouw biedt een schuifpui directe toegang tot de tuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig betegeld en beschikt over een overkapping en een jacuzzi met eigen warmtepomp; een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen.

De voormalige garage (14m²) is extra geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, wijnkast, twee vriezers, koelkast, combimagnetron en een extra keukenblok met kunststof aanrechtblad, spoelbak en 4-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er een bergvliering aanwezig, wat zorgt voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereikt men de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en draagt bij aan het comfort op deze verdieping.
De hoofdslaapkamer (13m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal van opzet en beschikt over een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. 

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 9m² en 7m², beide geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken.

De moderne badkamer (4m²) is functioneel en verzorgd ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met regenfunctie en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Vanaf de overloop is toegang tot zowel de vierde slaapkamer (17m²) als diverse praktische nevenruimten. Aan de rechterzijde bevindt zich de technische ruimte (4m²), waar de installaties overzichtelijk zijn opgesteld. Hier zijn geplaatst de Nefit HR cv-ketel (2010, eigendom), de hybride warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en een vaste wastafel.
Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich een royale bergruimte, voorzien van een kastenwand, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Centraal op deze verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is prettig van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij het Velux dakraam met verduisteringsgordijn geniet de ruimte van voldoende daglicht en kan deze tevens volledig worden verduisterd. In deze slaapkamer is tevens de thuisbatterij (2025) geplaatst, waarmee de woning optimaal gebruikmaakt van de opgewekte zonne-energie. Door de efficiënte indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk (Randwyck);
- Uitstekende ligging nabij MUMC+, Mecc, winkelcentrum De Beente en diverse uitvalswegen;
- De begane grond is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels isolerend). De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. De eerste verdieping beschikt over houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken;
- Dubbele oprit aanwezig;
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Voorzien van een hybride warmtepomp (Elga) met onderhoudscontract;
- Nefit HR combiketel aanwezig (bj. 2010; eigendom);
- 15 zonnepanelen geplaatst (2019) en een thuisbatterij in 2025;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De aanbouw en moderne keuken is in 2019 vernieuwd;
- Elektrisch zonnescherm aanwezig;
- Extra geïsoleerde voormalige garage met bergvliering, thans in gebruik als bijkeuken;
- In de directe omgeving drie basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas;
- Definitief energielabel 'A'.

Algemene informatie:
Randwyck is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen en maar liefst drie basisscholen met kinderopvang op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals De Kleine Weerd langs de Maas op korte afstand.
De ligging tussen het MECC, MUMC+, het Provinciehuis Limburg en het stadscentrum maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als werkenden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.