Volksplein 27, Maastricht

Unieke kans om nabij het stadscentrum van Maastricht te kunnen wonen, in een fantastisch pand met uitstraling en karakter!

Dit keurig herenhuis met riante aanbouw stamt oorspronkelijk uit ca. 1920 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 129m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, royale en luxe leefkeuken, 3(4)slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder), 2 badkamers, provisiekelder en een sfeervolle, diepe achtertuin met terrasoverkapping, tuinhuis en veel privacy, georiënteerd op het noordoosten. Kenmerkend voor deze woning is de tijdloze luxe door het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren en de vele daglichttoetreding. Tevens zorgt de combinatie van moderne en authentieke elementen voor een verrassende sfeer in het huis, met een adembenemend wooncomfort. De woning is rustig gelegen aan het Volksplein 27, in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Mariaberg". Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, uitvalswegen richting autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (totaal ca. 11m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.90m. 

Begane Grond:
Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 11m²) met authentieke Terrazzovloer, kastenwand, moderne meterkast (9 automatische groepen (extra groep voor inductie), 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, de keuken en het souterrain. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een wandcloset. Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 25m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer van massief eikenhout, glad gestukte wanden en een spanplafond, afgewerkt met sierlijsten en ornamenten. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit de eetkamer is er via de oorspronkelijk, originele buitendeuren toegang tot de leefkeuken, welke in de aanbouw is gesitueerd. De keuken (ca. 19m²) beschikt over tegelvloer van blauwteen en een luxe keukeninstallatie met kookeiland c.q. ontbijtbar, kastenwand en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, XL koelkast met vriesvak + ijsblokjesmachine, steamer, stoomoven, vaatwasser en een kookplaat met inductie + gas en geïntegreerde afzuiging. Het geheel is prachtig afgewerkt met een massief werkblad van composiet en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de aanbouw een schuifpui met toegang tot de achtertuin met overkapping. In de keuken is nog een aparte bijkeuken (ca. 2m²), met de aansluitpunten voor het witgoed en ruim voldoende bergruimte. 

Eerste Verdieping:
Middels authentiek houten trappenhuis/bordestrap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 7m²) met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 12m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, slaapkamer II (ca. 10m²) bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met verlaagde plafonds voorzien van inbouwspots en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens rolluiken. De badkamer (ca. 7m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, is deels betegeld, deels gestuukt en voorzien van een XL inloopdouche, ligbad, spiegel met verlichting, en een wastafel met onderkast. Het separaat toilet (ca, 1,5m²) is deels betegeld, deels gestukt en voorzien van een staand closet. Deze eerste verdieping is geheel voorzien van de originele houten verdiepingsvloeren, afgewerkt met deels laminaat, deels met tapijt. Dit alles, samen met de originele bordestrappen geven het pand een authentieke uitstraling.

Zolder:
Via de bordestrap te bereiken overloop van de zolderverdieping met toegang tot de masterbedroom en een grote bergzolder. De masterbedroom (ca. 18m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijn voorzien van isolerende beglazing + rolluik aan de binnenzijde en een tweede raam met een kunststof kozijn voorzien van isolerende beglazing + rolluik aan de binnenzijde. De radiatoren op deze kamer zijn mooi weggewerkt. In deze masterbedroom is een tweede badkamer (ca. 5,5m²) gecreëerd voorzien van een douche, wandkast en een vaste wastafel met onderkast. De bergzolder (ca. 7m²) is momenteel in gebruik als inloopkast en tevens is hier een aparte hoek met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2018/2019). Met enkele aanpassingen is deze bergzolder om te bouwen en te gebruiken als extra slaapkamer, waarbij het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam mogelijk is.  

Tuin:
Sfeervolle, diepe achtertuin (ca. 24,5m x ca. 5,25m = ca. 130m²), gelegen op het noordoosten. De tuin is deels betegeld en beschikt over een terras met overkapping (ca. 18m²), kunstgazon, riant houten tuinhuis met overdekt terras en berging. Daarnaast zijn er borders met diverse (volwassen) beplantingen. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Dit is uniek te noemen voor een stadstuin, zo kort in de buurt van het stadscentrum.  

Extra bijzonderheden:
- Keurige authentiek herenhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Riante aanbouw aanwezig;
- Luxe leefkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Energielabel B, geldig tot 24-07-2034;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 129m²;
- 3(4)slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder;
- Provisiekelder aanwezig;
- Geheel omsloten en diepe achtertuin (ca. 130m²) met terrasoverkapping, riant tuinhuis en vooral veel privacy;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Moderne en uitgebreide groepenkast aanwezig;
- Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2018/2019); 
- Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren;
- Grotendeels voorzien van dakisolatie;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie: 
Deze woning is op loop-, fietsafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Vele busverbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.