Heugemer Kerkstraat 13, Maastricht

Op een mooie en rustige locatie in het hart van de historische kern van het Maasdorp Heugem bevindt zich een uniek object. Deze voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de Heugemer Kerkstraat 13 te Maastricht, op een perceel van 493m². In 1828 (kadastrale minuutkaart) was er sprake van een kleiner pand op deze plek, dat in de tweede helft van de negentiende eeuw of in de vroege twintigste eeuw moet zijn vergroot tot het huidige volume. Mogelijk zijn hier nog elementen van opgenomen in het huidige pand. 

De woning is levensloopbestendig met een mogelijke slaapkamer en een bestaande badkamer op de begane grond. Het pand beschikt verder over een sfeervolle living, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 XL garages, fietsenberging en 3 carports op eigen terrein. De westelijke zijgevel beschikt over 2 voordeuren op de cour, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports. Kortom, een object met vele mogelijkheden en gezien de unieke ligging zeker de moeite waard om te komen bekijken. Enige modernisering is wenselijk. 

De Heugemer Kerkstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC met op korte loopafstand het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen het gezondheidscentrum en een dierenarts.

INDELING:

Begane Grond:
Eerste voordeur. Entree/hal (ca. 2m²), met meterkast (5 groepen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living (ca. 28m²) voorzien van een authentieke tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: gootsteen, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een moderne badkamer (ca. 5m²), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderkast en de aansluitpunten voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal (ca. 2m²) met toilet (deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje), tweede voordeur van het pand en toegang tot een ruime woon/slaapkamer (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze laatste ruimte beschikt eveneens over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en geiser. Optioneel kan deze ruimte gebruikt worden als extra slaapkamer op de begane grond of ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. 

Eerste Verdieping:
Middels vast trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop I (ca. 13m²), met toegang tot 1 slaapkamer (ca. 18m²) en overloop II (ca. 11m²). Op deze tweede overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit overloop II is er toegang tot 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 11 en 22m²). De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, deels afgewerkt met laminaat. Verder zijn er houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkele beglazing. 

Buiten:
Aan de westelijke zijkant van de woning is achter de afsluitbare toegangspoort een bestraat erf/cour, met voldoende parkeerruimte en toegang tot de 2 XL garages, 3 carports en een fietsenberging. De cour wordt deels gebruikt als gezellige buitenruimte/tuin, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De cour en achterliggende garages en carports zijn op het zuiden georiënteerd. De XL garages (ca. 41 en 45m²) beschikken over licht en elektra. De garage van 45m² beschikt over een eigen groepenkast, een smeerput en een gootsteen. De carports (ca. 26, 23 en 17m²) en de fietsenberging (ca. 8m²) kunnen voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt worden. 

Extra Bijzonderheden:
- Voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 met  uitstraling en karakter!
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 151m²;
- 2 XL garages (ca. 41 en 45m²);
- Diverse carports (ca. 26, 23 en 17m²) + fietsenberging (ca. 8m²);
- Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012);
- Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische en bouwhistorische waarden;
- Energielabel F, welke geldig is tot 13 mei 2035;
- De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, enige modernisering is wenselijk;
- Uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang;
- Zeer goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen;
- Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Locatie:
De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal,  3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.