Ermerikstraat 7, Maastricht

Deze ruime tussenwoning met aanbouw en zes zonnepanelen is gelegen in de gewilde wijk Malpertuis. Met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een werkplek aan huis. De moderne keuken uit 2016 bevindt zich aan de voorzijde en is een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer met aanbouw: dankzij de lichtstraat stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen, wat zorgt voor een warme en open sfeer. 

De woning heeft energielabel B en ligt op een ideale locatie namelijk rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de Brusselsepoort liggen allemaal op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree/hal met meterkast bereik je de woonkamer, de trapopgang, de trapkast en de toiletruimte met staand closet en fonteintje. De royale woonkamer (32m²) is ruim van opzet en voorzien van een mooie houten plankenvloer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een zit- en eetgedeelte. Dankzij de lichtstraat in de aanbouw valt er een zee van licht naar binnen, wat de ruimte een warme en aangename uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar middels openslaande deur (voorzien van vliegenhor), die onderhoudsvrij is aangelegd en beschikt over een achterom en een ruime berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.

Aan de voorzijde is de open keuken (11m²) in hoekopstelling gelegen. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast met vriezer, spoelbak en een geïntegreerde koffiemachine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer (4m²) is deels betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel met meubel, raam voor natuurlijke ventilatie, radiator en spiegel met led-verlichting.
Slaapkamer 1 (9m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een frisse en open sfeer geeft. Slaapkamer 2 (7m²) bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht over de tuin en beschikt over een inbouwkast. De master bedroom (12m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekast en is uitgerust met airconditioning, wat het hele jaar door zorgt voor een aangename temperatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer (38m²) is gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier een praktische, open technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte zijn tevens de omvormer van de zonnepanelen, de c.v. installatie en mechanische ventilatie gerealiseerd. De gehele tweede verdieping beschikt over een vinyl vloer.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woning;
- Voorzien van vier volwaardige slaapkamers;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Achterzijde eerste verdieping voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha HR; bj. 2016; eigendom);
- Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur, vernieuwd in 2016;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Achtertuin met gunstige zonligging (zuidoosten);
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Maastricht;
- Definitief energielabel 'B';
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. 

Algemene informatie:
Ermerikstraat 7 is perfect gelegen voor wie graag rustig woont maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Op korte afstand bevinden zich het MUMC+, de Universiteit Maastricht, winkelcentrum Malpertuis en de Brusselsepoort. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden, sport- en recreatiemogelijkheden en scholen. Het historische stadscentrum en het NS-station van Maastricht zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en ook de uitvalswegen liggen nabij. Een bijzonder gewilde locatie voor zowel gezinnen, starters als professionals.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.