Majellastraat 12, Maastricht

Deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde woonwijk Heer combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een fijne, zonnige buitenruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken en badkamer, drie slaapkamers en een ruime op het zuiden gelegen tuin met berging en achterom. De woning verkeert in een instapklare staat en is ideaal voor diverse doelgroepen waaronder starters en jonge gezinnen.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (6m²) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer (23m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de hoekligging en is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
De moderne open keuken (7m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel.

Via de woonkamer is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een terras, een tuinberging en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers met een oppervlakte van circa 11m², 10m² en 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer (3m²) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping (13m²) is te bereiken middels vlizotrap vanaf de overloop en is geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens is de c.v.-installatie op de zolderverdieping geïnstalleerd. 

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden en instapklaar;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water geschiedt middels combiketel (Nefit HR; bj. 2011; eigendom);
- De zolder biedt de mogelijkheid, na het aanbrengen van een vaste trap en een dakkapel, om een extra slaapkamer te realiseren;
- De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie;
- In de woonkamer ligt een mooie houten vloer. In de slaapkamers ligt vloerbedekking;
- Lood en metselwerk bij schoorsteen is vernieuwd in 2025;
- De kozijnen zijn van binnen en van buiten geschilderd in 2023 en 2025;
- Definitief energielabel 'C';

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").