Reyershaag 93, Maastricht

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Heeg bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning aan. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een fraai aangelegde, omsloten achtertuin op het westen. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloopgebied en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 1 á 2 auto's op eigen terrein. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een ruime berging met vliering voor extra opbergruimte. Deze berging beschikt tevens over elektra verlichting en een wateraansluiting.

Bij binnenkomst treft u een ruime en lichte inkomhal met tegelvloer, meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft samen een oppervlakte van circa 36 m². De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, wat een warme en stijlvolle uitstraling geeft.
De keuken is recent vernieuwd en is uitgevoerd met een modern kookeiland. De keuken beschikt over de volgende hoogwaardige (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Bora, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

De achtertuin is fraai aangelegd, volledig omheind en biedt veel privacy. Het perceel is gelegen op het westen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. In de tuin staat een houten berging met overdekt terras van circa 10 m² en een praktische zij-ingang.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 13 m², 9 m² en 9 m²) en de volledig betegelde badkamer van circa 6 m², voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en tweede wandcloset. Alle slaapkamer beschikken over een fraaie pvc vloer. Ook deze verdieping is grotendeels afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafonds, met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de vierde slaapkamer van circa 22 m². Deze kamer is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde voor veel lichtinval. De verdieping biedt diverse bergkasten, waaronder een c.v.-bergkast en een aparte kast voor de witgoedvoorzieningen. De wanden en plafonds zijn hier volledig gestuct.

Extra informatie:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Pand geniet veel lichtinval;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. dakkapel (kunststof kozijnen met HR++ beglazing);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woonkamer beschikt over een mooie visgraat pvc vloer. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een fraaie pvc vloer;
- Sfeervolle achtertuin met veel privacy, gelegen op het westen;
- Tweede verdieping te bereiken middels vaste trap;
- Voorzien van dak- (deels), spouwmuur- en vloerisolatie;
- Definitief energielabel 'C';
- Oprit voor het parkeren van 1 á 2 auto's aan de voorzijde;
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Dak tuinhuis vernieuwd in 2025;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas; bj. 2019; eigendom);
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Reyershaag 93 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.