Belkensborg 14, Maastricht

Deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan de Belkensborg 14 in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Heeg in Maastricht, biedt een verrassend ruime en praktische indeling. De woning beschikt onder meer over een royale doorzonwoonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een inpandige berging, een mooi aangelegde achtertuin met overkapping, buitenberging en een eigen oprit.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree met inbouwspots betreedt u de ruime ontvangsthal, die is voorzien van een garderobenis, meterkast, praktische muurkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige berging aan de voorzijde. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand closet.

De lichte en royale doorzonwoonkamer (31 m²) vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden, een praktische trapkast en een openslaande deur naar de achtertuin met overkapping.

De open keuken (8 m²), gesitueerd aan de voorzijde, is uitgevoerd in een functionele hoekopstelling en voorzien van diverse onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een combi-oven.

De inpandige berging (8m²) aan de voorzijde beschikt over licht, elektra, een elektrische sectionaalpoort en een toegangsdeur naar de oprit. De inpandige berging is voorzien van een donkere laminaatvloer. Tevens is in deze ruimte de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de berging, is afgewerkt met een stijlvolle lichte laminaatvloer in visgraatmotief.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (11m²) is gelegen aan de voorzijde. De tweede (14m²) en derde (8m²) slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, een lichte laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels gestucte wanden.

De badkamer (5 m²), vernieuwd in 2014, is smaakvol afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en strak stucwerk. De ruimte beschikt over een douche, een wastafel met onderkast, een wandcloset, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping (26 m²) bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ingericht als vierde slaapkamer en tevens in gebruik als was- en technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie (Intergas HRE, huur, bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatie-unit.

Dankzij de aanwezigheid van twee dakramen met isolerende beglazing geniet deze verdieping van een prettige lichtinval.

Tuin:
De volledig omsloten achtertuin (75 m²), gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping (22 m²), waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging (11 m²), voorzien van elektra en verlichting.

De voortuin is volledig bestraat en ingericht als oprit met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden; 
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj 2010; huur). Volta € 34,15 per maand;
- Dakisolatie aanwezig;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van dakramen op de tweede verdieping;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Ruime terrasoverkapping over de volle breedte;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving;
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van MUMC, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Definitief energielabel ''A''.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Heeg, in het zuidoosten van Maastricht. Deze ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groenvoorzieningen, autoluwe straten en een prettige woonomgeving, waardoor het een populaire locatie is voor zowel gezinnen als starters.

In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Zo bevindt onder andere winkelcentrum "De Roserije" zich op korte afstand, evenals meerdere supermarkten en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het stadscentrum van Maastricht als omliggende voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar (circa 10 minuten). Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A79 snel te bereiken, met goede verbindingen richting onder meer Eindhoven, Heerlen en Luik.

Verder ligt de wijk gunstig ten opzichte van het Maastricht UMC+ en de Universiteit Maastricht.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.