Vulcanushof 53 B, Maastricht

Starters opgelet! Sfeervol en instapklaar 2-kamer appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, gelegen aan de Vulcanushof 53-B te Maastricht. Het complex is gesitueerd aan de rand van de geliefde Maastrichtse woonwijk "Daalhof." De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, nette badkamer, gezamenlijke fietsenberging en een balkon aan de straatzijde. Voeg hierbij de gunstige ligging ten opzichte van alle dagelijkse (winkel)voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, wandelgebieden, de nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane Grond:
Centrale entree/hal met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau, gezamenlijke fietsenberging en een privéberging. 

Eerste Verdieping:
Overdekte entree met meterkast (4 automatische groepen, extra fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar en slimme meter) naast de voordeur. Inkomhal (ca. 4m²) voorzien van moderne laminaatvloer, welke toegang biedt tot de badkamer, slaapkamer en de woonkamer. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, staand closet, wastafel in meubel, de aansluitpunten voor de wasmachine, radiator en een aparte ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (Nefit Combi, huur & bouwjaar 2023). De slaapkamer (ca. 10m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een keurige laminaatvloer en een rolluik bij het raam. Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 25m²) voorzien van een keurige laminaatvloer. De keuken beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, RVS afzuiginstallatie, 4-pits gaskookplaat, koelkast, separate vriezer, spoelbak en een magnetron. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. Aan de straatzijde beschikt het appartement over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De balkondeur biedt toegang tot het balkon (ca.3m²), gelegen aan de straatzijde.

Extra informatie:
- Sfeervol en instapklaar 2-kamer appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Ideaal starters appartement;
- VvE bijdrage € 167,50 per maand inclusief voorschot water en opstalverzekering, onderhoud van de algemene ruimtes en reserve/opbouw voor groot onderhoud;
- Er is een professionele VvE bestuurder, met een gezonde VvE en goed gevulde financiële pot aanwezig;
- Energielabel B, geldig tot 11-11-2035;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Cv-ketel (Intergas HRE, huur & bouwjaar 2023). Huurkosten bedragen € 38,25 per maand;
- Er zijn ruimvoldoende gratis parkeermogelijkheden aan de achterzijde van het complex;
- Er is een directe busverbinding met het oude stadscentrum van Maastricht, het MUMC, Vodafone, Ziggo en het Gouverneme

Extra informatie:
Dit appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ''Daalhof", vlakbij de grens van Vroenhoven. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebieden en kinderboerderij zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, AZM, Vodafone en België.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.