Hertogsingel 85 B, Maastricht

Sfeervol en comfortabel wonen op een fantastische locatie aan de Hertogsingel, direct aan de rand van het historisch centrum van Maastricht.
Dit prettig ingedeelde appartement biedt een ruime en lichte woonkamer en-suite met aansluitend een balkon, een open keuken, een nette badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de doordachte indeling en het aangename wooncomfort is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast is de Hertogsingel zeer gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Via de Noorderbrug en de A2 zijn steden als Eindhoven, Heerlen en Luik snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt men de entree van dit mooie appartement, waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Via de nette entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de wasruimte en de royale woonkamer. 
De woonkamer-en-suite (37m²) is een absolute blikvanger: een ruim en licht vertrek, voorzien van een moderne visgraat laminaatvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan weerszijden van de en-suite deuren bevinden zich vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte en het authentieke karakter van de woning benadrukken. De houten kozijnen, deels voorzien van glas-in-lood, dragen bij aan de karakteristieke en warme sfeer van de woning.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon (2m²), gelegen op het noordoosten. Dit is een ideale plek om 's ochtends in alle rust van het buitenleven te genieten. De woonkamer staat in directe verbinding met de semi-open keuken in hoekopstelling die aan de voorzijde gelegen is. De keuken (8m²) beschikt over een kunststof aanrechtblad, voldoende opbergruimte en is uitgerust met de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Ook is hier de elektrische boiler gesitueerd, die zorgt voor het warme water in de woning.

Via een tussenportaal aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de overige vertrekken. De nette badkamer (3m²) is voorzien van een wandcloset, vaste wastafel en comfortabele inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17m² en 8m², beide met een originele houten vloer en elk voorzien van een praktische muurkast.

Extra informatie:
- Sfeervol en instapklaar appartement met balkon;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 88m²;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels boiler (Daalderop; 80 liter; eigendom).
- De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat laminaatvloer en de slaapkamers beschikken over een originele houten vloer;
- Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen aanwezig;
- Energielabel E, geldig tot 21-05-2034;
- Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamers;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);
- De servicekosten (VvE) bedragen € 116,32 per maand dit is incl. voorschot stookkosten, waterverbruik, verzekeringen en reservering groot onderhoud;
- Uiterst gunstige ligging nabij voorzieningen, horeca, stadscentrum, uitvalswegen, stadspark, natuurgebieden, openbaar vervoer; 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Dit prachtige appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten'' en ook het Stadspark ligt op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.