Sauterneslaan 32 F, Maastricht

Pareltjes bestaan echt!!

Unieke kans om in een volledig gerenoveerd en instapklaar penthouse te kunnen wonen met uitstraling en karakter!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een maisonnette gelegen aan de Sauterneslaan 32-F in het geliefde stadsdeel Campagne. Deze royale woning is recent fors uitgebreid, verspreid over 2 woonlagen, waardoor er nu in totaal ca. 134m² aan gebruiksoppervlakte wonen beschikbaar is. De woning beschikt onder meer over een riante living met een luxe, semi-open keuken, 3 slaapkamers, een moderne en stijlvol ingerichte badkamer, separaat toilet, prachtig ruim dakterras, berging in het souterrain en vooral veel interne opbergmogelijkheden in de woning zelf. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de centrale ligging t.o.v. natuurgebieden, wandel- en fietsroutes, de directe nabijheid van diverse winkelcentra, uitvalswegen richting België, A2/A79, het stadscentrum van Maastricht en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. In verband met de aanwezigheid van een lift in het complex is deze woning ook geschikt voor ouderen en/of minder validen. Kortom, dit object moet u zeker gezien hebben!!

INDELING:

Souterrain:
Praktische privéberging (ca. 3m²) en gemeenschappelijke fietsenstalling. De kelder is eveneens bereikbaar via een toegangsdeur naar buiten.

Begane Grond:
Gezamenlijke entree met elektrische toegangsdeur, brievenbussen, bellentableau, intercom, trappenhuis en lift. Tevens is er op het parkeerterrein rondom het complex voldoende gratis parkeermogelijkheid voor bewoners en bezoekers. 

Vijfde Verdieping:
Ruimtelijke ontvangsthal (ca. 10m²) met toegang tot de vertrekken. De hal beschikt over een keurige laminaatvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. Berging (ca 6m²) voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats van de elektrische boiler (eigendom & bouwjaar 2016). Praktische opbergruimte onder de trapopgang met naastgelegen garderobekast. Geheel betegelde en moderne badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche en wastafelmeubel met onderkast. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Naast de badkamer bevindt zich een keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riante slaapkamer (ca.17m²) met Velux dakraam en aangrenzende inloopkast van ca. 6m², welke nu in gebruik is als garderobekamer. 

Royale en lichtovergoten woonkamer (ca. 47m²), met trapopgang naar de tweede woonlaag van de woning en toegang tot de keuken en het dakterras. De woning geniet veel lichtinval vanwege de ramenpartijen, welke voorzien zijn van screens. Het plafond is verlaagd en deels voorzien van inbouwspots. Separate keuken (ca. 8m²) voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met wandkast, boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, combi magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie en een koelkast. Het geheel is keurig afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is eveneens het zonnige dakterras (ca. 11m²) bereikbaar, alwaar men kan genieten van veel zon, een mooi uitzicht en vooral een optimale privacy.  

Zesde Verdieping/Tweede Woonlaag:
Via vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop (ca. 1m²) met toegang tot 2 royale slaapkamers. De slaapkamers (ca. 18 en 10m² aan gebruiksoppervlakte wonen) beschikken over keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en plafonds, Velux dakramen en verduister gordijnen. Onder het dakschuin zijn nog diverse handige opbergvakken gerealiseerd voor het opslaan van spullen. Tevens heeft de kleine kamer nog een vliering, welke boven de trapopgang is gerealiseerd. 

Extra informatie:
- Royaal penthouse (ca. 134m²) met een uitstekende staat van onderhoud in de geliefde woonwijk Campagne;
- Maar liefst 3 ruime slaapkamers aanwezig;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Luxe keuken en luxe badkamer aanwezig;
- Verwarming middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels een boiler (eigendom & bouwjaar 2016);
- In het complex is een huismeester aanwezig en de VvE wordt professioneel beheerd;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex;
- Definitief energielabel 'D', geldig tot 15-12-2030;
(Tijdens de uitbreiding zijn er nog isolerende maateregelen doorgevoerd op de tweede woonlaag, welke niet zijn meegenomen in de bepaling van het energielabel in 2020). 
- De servicekosten bedragen € 494,39 per maand. Dit is incl. verzekeringen, schoonmaak en verbruik algemene ruimtes, onderhoud groenvoorzieningen, administratiekosten, opbouw reservefonds en voorschot stookkosten van ca. € 172,42 per maand). Einde van het jaar wordt een fors bedrag teruggestort op het voorschot stookkosten, hetgeen via de VvE wordt verrekend. 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene Informatie :
Gelegen in een groene omgeving, in het populaire en gewilde Campagne, gesitueerd op slechts 6 min. fietsafstand van het historische Maastrichtse centrum. Eveneens gelegen in de nabijheid van alle benodigde faciliteiten zoals supermarkten, winkelcentra en het openbaar vervoer. Ook uitvalswegen in alle richtingen weet men binnen een mum van tijd te bereiken. Campagne kenmerkt zich door de rustige ligging, met toch alle voorzieningen binnen handbereik, de korte afstand tot het centrum en de gratis parkeergelegenheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.