Bronweg 1 A, Maastricht

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Heer, op korte afstand van de historische dorpskern, ligt deze ruime deels te moderniseren hoekwoning met eigen oprit, carport, garage en uitbouw. De woning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over een royale woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers, badkamer, een souterrain en een praktische zolderverdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is het stahoog souterrain (8m²) bereikbaar, thans in gebruik als provisie- en waskelder.

Begane grond:
Via de overdekte entree is de ruime hal te bereiken. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, het souterrain, de badkamer en de toiletruimte met wandcloset met fonteintje.
De royale woonkamer (23m²) is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimte geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In 2024 is er in de woonkamer een airco geplaatst; een waardevolle toevoeging tijdens warme zomerdagen.
In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de eenvoudige open keuken gesitueerd in een hoekopstelling. De keuken (17m²) beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser (defect) en een spoelbak. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (7m²) met toegang tot de inpandige garage (12m²) met openslaande deuren.
In 2010 is ervoor gekozen om de badkamer te verplaatsen van de eerste verdieping naar de begane grond, wat de woning aanzienlijk geschikter maakt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer (7m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel in ombouwmeubel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de overloop, welke voorzien is van airco, te bereiken en biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een toiletruimte.
Doordat de badkamer is verplaatst naar de begane grond, is op deze verdieping extra ruimte ontstaan. Deze is deels benut voor het realiseren van een ruim toilet. In 2016 zijn de slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 7 m² opnieuw ingedeeld. De kamers zijn logisch gesitueerd en bieden voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping:
De zolderberging (41m²) is toegankelijk via een semi-vaste trap, die minder ruimte inneemt dan een reguliere trap, maar comfortabeler is dan een vlizotrap. Deze verdieping wordt thans gebruikt als opslagruimte. Hier is eveneens de c.v. installatie geplaatst.

Extra informatie:
- De woning dient (deels) gemoderniseerd te worden;
- Er is scheefstand aanwezig in de woning. Dit is grotendeels hersteld. In het bouwtechnisch rapport (gerealiseerd op 15 juli 2025) staat dit verder omschreven;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (HR++ en triple glas);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Bosch HR bj. 2011; huur). Hesi € 44,35 per maand;
- Definitief energielabel 'C';
- 2 airco's aanwezig. De airco in de woonkamer is geplaatst in 2024. De airco op de 1ste verdieping in 2010;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Rolluiken geplaatst op de 1ste verdieping in 2013;
- Spouwmuurisolatie aanwezig sinds 2015 (behalve garage);
- In 2010 is de vloer van de begane grond en 1ste verdieping geëgaliseerd;
- De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat.

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen aan de Bronweg 1A in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wils overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.