Röntgenstraat 11, Maastricht

Op een rustige en gunstige locatie staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning, voorzien van een doordachte indeling en tal van comfortabele voorzieningen. De woning beschikt over een royale woonkamer met uitbouw, een semi-open keuken, twee (voorheen drie) volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond.
De voormalige garage is omgebouwd tot extra leefruimte, waardoor de woning zich uitstekend leent voor aan huis gebonden beroepen en/of gelijkvloers wonen. Ook de aanwezigheid van airconditioning, houten kozijnen met dubbele beglazing en drie eigen parkeerplaatsen maken dit tot een woning die comfort en functionaliteit perfect combineert.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime en verzorgde hal (13m²), voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle parket, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
De voormalige garage (11m²) is omgebouwd tot een praktische extra leefruimte, voorzien van een vaste kastenwand en een openslaande deur naar de achtertuin. Dankzij de houten kozijnen met dubbele beglazing is dit een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder royale en lichte woonkamer. De uitbouw (33m²) is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, een gezellige gaskachel en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte (32m²) gesitueerd. Dit gedeelte van de woonkamer beschikt over een trapkast voor extra bergruimte en is voorzien van airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen.
De semi-open keuken (7m²) is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgerust met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, spoelbak en een combimagnetron. De opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en staat in directe verbinding met het leefgedeelte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en daardoor ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte zonder intensief tuinonderhoud. Aan de achterzijde bevindt zich een handmatig te bedienen poort die directe toegang biedt tot een mandelig pad, waardoor de tuin ook via de achterom bereikbaar is. Het is zelfs mogelijk om met een auto achterom te komen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd. Hierdoor is er nu sprake van twee royale kamers, met de mogelijkheid om eenvoudig weer een derde slaapkamer te creëren. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De ouderslaapkamer/slaapkamer 1 (27m²) kenmerkt zich door het vele lichtinval en is uitgerust met een airco. De tweede slaapkamer (18m²), momenteel in gebruik als walk-in closet en studeerkamer, biedt eveneens veel ruimte en daglicht en kan eenvoudig worden aangepast aan de eigen woonbehoeften.
De moderne geheel betegelde badkamer (6m²) is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een vaste wastafel en een tweede wandcloset.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergruimte met tegelvloer, waar de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie en de cv-installatie zijn ondergebracht.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woonhuis op een rustige en gunstige locatie;
- Optimaal isolatiepakket: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- Geheel voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. De uitbouw is voorzien van HR++ beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Multifunctionele ruimte op de begane grond, waardoor de woning zich uitstekend leent voor aan huis gebonden beroepen en/of gelijkvloers wonen;
- 2 airco's geplaatst;
- 3 privé parkeerplaatsen;
- Kruipruimte aanwezig maar niet toegankelijk;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj 2010; huur); Volta € 29,29 per maand;
- Definitief energielabel 'A';
- De woonkamer en uitbouw is voorzien van een mooie parketvloer. De slaapkamers en hal op de eerste verdieping beschikken over een laminaatvloer;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Röntgenstraat 11, op een rustige en gunstige locatie in de Maastrichtse woonwijk Brusselsepoort. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Brusselsepoort is via diverse uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van recreatie (sportclubs, golfterrein, wandel-gebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselsepoort). De historische binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.