Europalaan 53, Maastricht

In de geliefde wijk ''Scharn'' ligt deze vrijstaande woning uit 1961 aan de Europalaan 53. Deze eengezinswoning met vrijstaande garage beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, provisiekelder, bergzolder en oprit. De tuin is op het zuidoosten gelegen. Dit solide gebouwde huis en een gunstige ligging, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Souterrain: 
Kleine provisiekelder, perfect voor opslag en hier bevindt zich ook de cv-ketel, vanuit hier heeft men ook toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Vanuit de royale betegelde hal (ca.6m²) heeft men toegang tot de living, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain. De deels betegelde en verwarmde toiletruimte, voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De living (ca.26m²) met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via de openslaande tuindeuren heeft men toegang tot het achter gelegen terras. De gesloten keuken (ca.6m²) in L-vormige wandopstelling met een extra kastenwand en werkblad beschikt over de volgende apparatuur: spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, hoog model koelkast, oven en vaatwasser. Het werkblad is van verschillende materialen, zoals hout, kunststof en aluminium. De keukenvloer is betegeld. Het plafond van de hal en de woonkamer zijn gestuukt en de keuken is van kunststofschroten voorzien.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers van een goed formaat en zijn deze kamers optimaal bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer I (ca.10m²) beschikt over een fonteintje, slaapkamer II (ca.14m²) met ingebouwde kastenwand voorzien van schuifdeuren en slaapkamer III (ca.8m²). Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn de plafonds van houten schroten voorzien, deze zijn wit geverfd. De badkamer (ca.3m²) is deels betegeld en deels gestuukt en beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel en zwevend toilet.

Zolderverdieping:
Middels de vlizotrap, deze bevindt zich op de overloop, is de bergzolder (ca.44m²) bereikbaar. De nokhoogte is hier ca.1.32m.

Tuin en terras:
De achtertuin is royaal van opzet en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging is er vrijwel de hele dag zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage met oprit.

Extra informatie:
- Energielabel D, geldig tot 07-06-2033;
- Cv-ketel, Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2022, eigendom;
- Gevelisolatie 2011, isotech parels;
- Kozijnen, deels hout, aluminium en kunststof;
- Bovenverdieping van rolluiken voorzien, alsmede tuindeuren begane grond.

Aanvullende informatie:
De woning ligt aan de Europalaan, een rustige en groene woonstraat in de geliefde woonwijk ''Scharn'' met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo is o.a. het winkelcentrum De Leim op loopafstand bereikbaar en zijn er diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Maastricht ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken. Het centraal station ligt op ongeveer 15 minuten lopen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.