Effileursdonk 36, Maastricht

Op een mooie en rustige locatie gelegen verrassend ruim geschakeld woonhuis met uitstraling en karakter. Dit object beschikt over een sfeervolle living gesloten keuken, 3 slaapkamers, inpandige garage, een gezellige achtertuin en een diepe voortuin met een oprit voor het parkeren van 2 auto's. Het pand is gelegen aan de Effileursdonk 36 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Oud-Caberg". Verder is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, speeltuintjes, goede OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Enige modernisering is wenselijk.

Indeling:

Begane Grond:
Ruimtelijke ontvangsthal (ca. 9m²), voorzien van parketvloer, met meterkast (5 smeltzekeringen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en de garage. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Lichtovergoten woonkamer (ca. 37m²) met toegang tot de keuken en de tuin. De woonkamer beschikt over een parketvloer en een sfeervolle openhaard. Gesloten keuken (ca. 15m²) welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken is voorzien van een muurkast, trapkast en een eenvoudige keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, afzuigkap, oven en een 4-pits gaskookplaat (Eventueel zijn een losse koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine ter overname). In de keuken bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen als ook de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remaha Calenta 28c, huur & bouwjaar 2012). Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de ontvangsthal. Ruime inpandige garage (ca. 19m²) te bereiken vanuit de hal. De garage beschikt over licht, elektra, de aansluitpunten voor de wasmachine, een vliering en een elektrische sectionaalpoort. Tevens is er vanuit de garage toegang tot de achtertuin.

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 14m², 10m² en 9m²) zijn allen voorzien van lichte vloerbedekking, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. De kleine slaapkamer beschikt over een ingebouwde muurkast. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel, wandcloset, spiegel en een radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische afzuiging. 

Tuin:
Geheel omsloten achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin geniet voldoende privacy en beschikt over een betegeld terras met 2 zonneschermen (waarvan 1 elektrisch is te bedienen) een gazon en diverse volwassen beplantingen. Vanuit de tuin is er rechtstreeks toegang tot de garage (ca. 19m²) welke voorzien is van een elektrische sectionaalpoort, licht, elektra, aansluitpunten voor het witgoed. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een beklinkerde oprit voor het parkeren van 2 auto's, een gazon en diverse borders met volwassen beplantingen.

Extra informatie:
- Verrassend ruim woonhuis op een mooie locatie gelegen;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing. Deels houten kozijnen met dubbel glas;
- Dak van de verdieping is in 2018 vernieuwd;
- Ruime garage aanwezig met elektrische sectionaalpoort;
- Spouwmuurisolatie aanwezig, evenals dakisolatie;
- De woning is deels voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn;
- CV-installatie (merk: Remeha Calenta 28c huur & bouwjaar 2012; kosten ca. € 40, - per maand);
- Mogelijkheden voor uitbouwen op de begane grond;
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer;
- Definitief energielabel 'D';
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen op goede stand in de Maastrichtse woonwijk "Oud-Caberg". De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.