Klosruwe 9, Maastricht

In de kindvriendelijke wijk Malberg, bieden wij u deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin, een aangebouwde garage en energiebesparende voorzieningen zoals 21 zonnepanelen, 3 airco's en uitstekende isolatie. Dankzij het definitieve energielabel A+ is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met terras en dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobenis, meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, een praktische trapkast en een open trap met verlichting naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waarbij screens aan de voorzijde zonwering bieden. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen met een inrichting in hoekopstelling en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een spoelbak. Het totale woonoppervlak van de woonkamer en keuken bedraagt circa 37m².
Via de keuken is de achtertuin  bereikbaar middels openslaande deur. Deze is circa 9 meter diep en 8 meter breed, fraai aangelegd en beschikt over twee terrassen. Een overkapt terras die grenst aan de keuken en één terras met pergola. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin en overkapping bieden tevens toegang tot de aangebouwde garage (19m²), welke voorzien is van een kantelpoort, keukenblok met spoelbak, tweede koelkast en extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 15m², 10m² en 5m², alle voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over een airco-installatie. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, met veel lichtinval. Deze verdieping is momenteel in gebruik als  kantoorruimte (23m²), maar kan ook worden gebruikt  als slaapkamer. Ook deze ruimte is voorzien van laminaat, rolluik en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de cv-ketel, WTW-installatie (2024) en aansluitingen voor de  was apparatuur.

Extra informatie:
- De woning is netjes en goed onderhouden. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Tevens is de woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Definitief energielabel A+;
- Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een pvc vloer;
- Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Intergast HRE bj. 2013; eigendom);
- 3 airco's aanwezig;
- WTW installatie aanwezig;
- Oprit aanwezig geschikt voor 2 auto's;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Deze instapklare woning is gelegen aan de Klosruwe 9 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, op loopafstand gelegen van het "Centre Manjefiek Malberg." Diverse voorzieningen zoals diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Sportpark West en het Vennepark  liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselse Poort bevinden zich op fietsafstand. Bovendien heeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.