Secretaris Wijnandsstraat 46, Maastricht

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Scharn ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning. De woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en een fraaie zolderverdieping met recent geplaatste dakkapel, waardoor er maar liefst vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn.

Indeling:

Souterrain:
De woning beschikt over een volledig onderkelderd souterrain (44m²) met een stahoogte van circa 2 meter. Hier bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen en volop praktische opslag- en gebruiksruimte. Vanuit het souterrain is tevens de achtertuin bereikbaar en inpandige berging (7m²).

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de hal/entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een gemoderniseerd wandcloset met fonteintje en biedt toegang tot het souterrain, de woonkamer en de eerste verdieping.

De ruime doorzonwoonkamer (19m²) met eethoek (8m²) beschikt over een fraaie parketvloer, een op maat gemaakte kastenwand en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

De halfopen keuken (8m²), uitgevoerd in hoekopstelling, is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022) met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon (10m²) en de lager gelegen achtertuin bereikbaar. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (12m²) en slaapkamer 2 (8m²) zijn beiden gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 3 (14m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een frans balkon.

De badkamer (5m²) is compleet uitgevoerd met ligbad met douche, wandcloset en dubbele wastafel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie fineervloer, met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met praktische bergruimte met de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij de recent geplaatste dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer (18m²) gerealiseerd. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken.

De tweede verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Extra informatie:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Het dak is in 2024 volledig vernieuwd, waarbij tevens een dakkapel is geplaatst en het dak opnieuw is geïsoleerd;
- De woning is geheel onderkelderd;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit; bouwjaar 2023; eigendom).
- Definitief energielabel C;
- Het balkon is in 2023 gerenoveerd;
- In 2025 is de riolering in de voortuin vervangen;
- Parkeren middels parkeervergunning of betaald parkeren.

Algemene informatie:
De woning is zeer gunstig gelegen aan de Secretaris Wijnandsstraat 46 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. De wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn grote instellingen als UWC (Internationale school), Universiteit en MUMC+ in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omliggende straten. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.