Onder Cadierbergh 15 B, Maastricht

In de geliefde en goed bereikbare Maastrichtse woonwijk Heer bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping in een uitstekend onderhouden complex met lift en parkeerplaats.

Dit ruime en energiezuinige appartement (met energielabel A) is gelegen aan Onder Cadierbergh 15-B te Maastricht en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet, bijkeuken en een overdekt terras. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 95m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is rustig gelegen in de wijk Heer, nabij kasteel de Burght en op loopafstand van alle voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.), NS-station en (basis)school. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Het complex is gebouwd in 2007, keurig onderhouden en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele HR++ beglazing. Spouw-, vloer- en dakisolatie completeren het isolatiepakket. Daarnaast zijn rondom screens aangebracht. Verwarming en warm water geschiedt door middel van een Cv-ketel (merk: Intergas Compact HR, combi, eigendom & bouwjaar 2007) en een warmte-terugwin-installatie. Vanwege het feit dat dit complex beschikt over een lift is de woning uitstekend geschikt voor ouderen en/of minder validen. 

Kortom, dit object moet u gezien hebben; een instapklaar appartement dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen!

INDELING:

Parterre:
Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercominstallatie. Representatieve statige ontvangsthal met toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Privéberging (ca. 4,5m²) voor het opslaan van spullen. Op het bijbehorende parkeerterrein behoort een vaste en overdekte parkeerplaats tot het aangeboden object. 

Eerste Verdieping:
Gemeenschappelijke hal/overloop met eigen meterkast (automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters). Tevens entree van het appartement.

Appartement:
Entree/hal (ca. 10m²) met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) met ligbad, inloopdouche met glazen deur, wastafel met meubel, spiegel en verlichting, losse badkamerkast, designradiator en mechanische ventilatie. Separate toiletruimte (ca. 1,5m²), geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Slaapkamer I (ca. 15,5m²) voorzien van vaste kastenwand met schuifdeur. Slaapkamer II (ca. 9,5m²). Sfeervolle, ruime en zonnige living met open keuken (totaal ca. 47m²), met directe toegang naar inpandig balkon (ca. 9,5m²). De eethoek (ca. 11,5m²) staat in open verbinding met de keuken. De zitkamer (ca. 27m²) biedt rechtstreeks toegang tot het balkon. Tevens is in de woonkamer een airo aanwezig, welke kan koelen en verwarmen. Open keuken (ca. 8m²) met een moderne, witte keukeninstallatie in rechte opstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, wandkast, laden en de volgende apparatuur: afzuigkap, inductiekookplaat met 4 zones, combi-oven, vaatwasser, koelkast en werkblad met 1,5 spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/Cv-berging (ca. 4m²) met de witgoedaansluitingen, opstelling Cv-ketel (merk: Intergas Compact HR, combi, eigendom & bouwjaar 2007) en de warmte-terugwin-installatie. 

Het gehele appartement (m.u.v. toilet en bakkamer) is voorzien van een keurige en doorlopende laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en handbedienbare screens aan de buitenzijde. Het balkon heeft aan de lange zijde een automatisch bedienbaar rolluik. 

Extra Informatie:
- Sfeervol appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 96m²;
- Modern complex, uitstekend onderhouden met een goede VvE;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Geheel voorzien van handmatig bedienbare screens;
- Complex beschikt over een lift;
- Appartement is zeer geschikt voor senioren;
- Op het bijbehorende parkeerterrein behoort een vaste en overdekte parkeerplaats tot het aangeboden object;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels Cv-ketel (merk: Intergas Compact HR, combi, eigendom & bouwjaar 2007);
- Definitief energielabel A, geldig tot 12-4-2030;
- Warmte-terugwin-installatie aanwezig;
- Sfeervol en overdekt terras/balkon aan de straatzijde;
- Elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig bij lange zijde van het balkon;
- Voorzien van 2 slaapkamers;
- Privé berging in het souterrain;
- Als "centrale leveringsnotaris" is kantoor Team-Notarissen te Maastricht is aangewezen;
- VVE-kosten bedragen € 182, - per maand, inclusief opstalverzekering, (lift)onderhoud, schoonmaak/verbruik algemene ruimtes en opbouw reservefonds;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende Informatie:
Heer (Limburgs: Hier) is een voormalig dorp en was tot 1 juli 1970 een zelfstandige gemeente. Heer heeft een divers verenigingsleven, zoals meerdere sportclubs, onder andere de voetbalclub RKSV Heer, diverse zangverenigingen en twee harmonieorkesten: de Koninklijke Harmonie van Heer en de harmonie Heer Vooruit, en een eigen carnavalsvereniging, CV de Sjraveleirs. De woning is rustig gelegen nabij kasteel de Burght en op loopafstand van alle voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.), NS-station en (basis)school. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.