Mathijs Heugenstraat 26, Maastricht

Aan de rustige Mathijs Heugenstraat, in het gewilde Maastrichtse stadsdeel Heer, bevindt zich deze charmante en instapklare bovenwoning. De woning combineert comfort met karakter en biedt een praktische indeling. De woning is zeer goed onderhouden, voorzien van energielabel C, en heeft een prettige lichtinval in alle ruimtes. Met een stijlvolle afwerking, voldoende bergruimte en vrij parkeren voor de deur, biedt deze woning alles wat men nodig heeft voor comfortabel en sfeervol wonen.

Indeling:

Souterrain:
De kelder verleend zich uitstekend als provisieruimte.

Begane grond:
Via een geheel eigen entree betreedt men de woning, die directe toegang biedt tot de kelder, een handige privé berging aan de achterzijde, en de trapopgang naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping:
Via de overloop krijgt men toegang tot een separaat toilet en de sfeervolle, ruim opgezette woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek en is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken is degelijk uitgevoerd, met voldoende werk- en opbergruimte, en sluit uitstekend aan bij de hedendaagse woonwensen.

Tweede verdieping:
De spiltrap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een ruime slaapkamer. De tweede kamer op deze verdieping kan eenvoudig worden omgetoverd als kantoor of hobbyruimte. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en doet momenteel dienst als bergruimte en is tevens de plek voor de cv-installatie. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Extra informatie:
- De woning geniet van karakteristieke elementen zoals de originele houten vloeren en authentieke trappen maar combineert deze met de nodige modernisering waaronder de badkamer en keuken.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen.
- Een groot deel van de ramen is voorzien van HR++ beglazing, het overige glas is dubbel.
- Het dakbeschot en de voorgevel zijn geïsoleerd.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Tzerra ACE Matic; bj.2025; eigendom)
- Vrij parkeren in de straat.
- Ruime privé berging gelegen aan de achterzijde.
- De woning is gerechtigd tot het gebruik van een recht van overpad over de onderliggende doorgang en de achtergelegen tuin.

Algemene informatie:
Deze fijne woning ligt in Heer, een geliefde wijk die bekendstaat om haar rustige karakter, goede parkeergelegenheid (vrij parkeren) en centrale ligging. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+, of op de snelweg richting Luik, Eindhoven of Aken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te gebruiken. De directe omgeving biedt daarnaast diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten en groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan het wooncomfort.