Lovendaalhoeve 29, Maastricht

Royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met energielabel B, rustig en gunstig gelegen te Amby.

Dit keurige woonhuis stamt uit 1997 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 159m². De woning beschikt over een zonnige en ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer, dakterras, een garage met oprit en een ruime voor- en achtertuin met veel privacy.

De woning is rustig gelegen op een riant perceel van 454m² aan de Lovendaalhoeve 29, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot inkomhal en berging/bijkeuken. Ruime inkomhal (ca. 7m²) voorzien van een donkere tegelvloer, met meterkast (moderne groepenkast met automaatgroepen en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en berging/bijkeuken. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en beschikt over een staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 65m²). De zitkamer (ca. 43m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer en via een grote schuifpui (met schuifhordeur) is er toegang tot de tuin. Vanuit de zitkamer bereikt men de eetkamer (ca. 9m²), met doorloop naar de keuken (ca. 13,5m²), welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken beschikt over een nette keukenopstelling in U-opstelling, met onder- en bovenkasten, wandkast, ontbijtbar en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuiginstallatie (defect) met RVS-achterwand, koelkast en een combi-oven. Het geheel is mooi afgewerkt met een kunststof werkblad en een donkere tegelvloer. De berging/bijkeuken (ca. 5m²) beschikt over voldoende opslagruimte. Hier kan men eventueel ook de aansluitpunten voor het witgoed realiseren. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 14, 12 en 12m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en op maat gemaakte horren. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) voorzien van een douche, wastafel met onderkast, Whirlpool, radiator en een spiegel. Het aparte toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 2,5m²), met Cv-ruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. In de Cv-ruimte (ca. 2,5m²) bevinden zich de aansluitpunten van het witgoed, de opstelling Cv-ketel (merk: Nefit Topline, HR+ Combi, eigendom &bouwjaar 2009) en de unit van de mechanische ventilatie. Vierde zolderslaapkamer (ca. 12m²), voorzien van een keurige laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Deze kamer geeft vervolgens toegang tot het dakterras (ca. 27m²), voorzien van een houten vlonder. Hier kan men in een oase van rust genieten van de zon en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. 

Tuin:
Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een betegeld terras met pergola, gazon, diverse beplantingen, licht, elektra en een watertappunt. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 23m²) beschikt over licht, elektra en een handmatig bedienbare garagedeur biedt toegang tot de oprit. De voortuin is ruim van opzet en beschikt over vele beplantingen. 

Extra bijzonderheden:
- Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 159m²;
- Royaal perceel van 454m²;
- Energielabel B, geldig tot 08-03-2026;
- Volledig isolatiepakket;
- Cv-ketel (merk: Nefit Topline HR+ Combi, eigendom & bouwjaar2009);
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Nieuwe wastafels geplaats in de toiletten in 2021;
- Pui woonkamer is van aluminium met isolerende HR++ beglazing (vernieuwd in 2021);
- Deels voorzien van rolluiken in slaapkamers;
- Douglas pergola geplaatst in 2022;
- Oprit voor het parkeren van 1-2 auto's;
- Garage van 23m² met ruimte voor het parkeren van 1 auto;
- Mogelijkheid om verschillende kamers uit te bouwen indien meer ruimte gewenst is;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Lovendaalhoeve 29 in Maastricht, een mooie, rustige straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht op loopafstand, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.