Oranjelaan 1 D, Valkenburg

In 2024 is dit voormalige bankgebouw op fraaie wijze herontwikkeld tot een kleinschalig appartementencomplex. Dit ruime appartement op de eerste verdieping biedt maar liefst ca. 110 m² gebruiksoppervlakte wonen, een royale leefruimte met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een eigen parkeerplaats.

Een bijzonder pluspunt is dat een groot deel van de afwerking nog volledig naar eigen smaak kan worden ingevuld. De badkamer en het separate toilet zijn reeds compleet afgewerkt; voor de overige ruimtes kunt u zelf de keuken en wandkleuren en verdere inrichting bepalen. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om een appartement te creëren dat volledig aansluit bij uw eigen woonwensen en stijl. Wel is er al in het gehele appartement, badkamer en toilet uitgezonderd een lichte laminaatvloer aanwezig.

Ook aan toegankelijkheid en comfort is gedacht. Het appartement is bereikbaar via de centrale trap en via een buitenlift, waardoor het ook op langere termijn een aantrekkelijke woning is voor onder andere senioren. Daarnaast beschikt het appartement over een privéparkeerplaats en is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Begane grond:

Via de entree aan de Oranjelaan bereikt u de centrale hal van het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de meterkast van appartement 1D, voorzien van een 3-fase aansluiting. Het appartement op de eerste verdieping is zowel via de trap als met de buitenlift bereikbaar.

Eerste verdieping:
De royale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en vormt de centrale verbinding binnen het appartement.
De living van ca. 34 m² staat in directe verbinding met de royale open keuken van ca. 31 m². Samen vormen deze ruimtes het hart van de woning en bieden zij volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle en eigentijdse leefruimte. Dankzij de royale maatvoering is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit de living is bovendien het Franse balkon bereikbaar.
De open keuken is nog naar eigen wens in te richten. U bepaalt hier dus zelf de keukenopstelling, apparatuur, materialen en uitstraling. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een praktische berging van ca. 4 m². Hier zijn onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Bij binnenkomst van de leefruimte bevindt zich aan de linkerzijde het volledig betegelde separate toilet, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Grenzend aan de living bevinden zich de twee slaapkamers met daartussen de badkamer. Slaapkamer I (ca. 12 m²) is royaal van formaat en biedt bovendien een fraai uitzicht richting de Geul. De naastgelegen, volledig betegelde badkamer van ca. 9 m² is reeds compleet afgewerkt en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer II (ca. 9 m²) heeft u uitzicht over het Den Halderpark.

Vanuit de Oranjelaan heeft men via de poort toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen, hier heeft men een vaste parkeerplek. Vanuit hier is zowel de buitenlift als de centrale hal bereikbaar.

Extra informatie:
- Vaste parkeerplaats buiten op afgesloten terrein;
- Meterkast, 3 fase aansluiting;
- Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024;
- Aluminiumkozijnen met HR+ beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A, geldig tot 24-04-2034;
- Lift, toegankelijk aan achterzijde complex:
- Glasvezel aanwezig;
- Bij overdracht notaris wordt er €7000,- in mindering gebracht i.v.m. aanschaf keuken;

De Oranjelaan gelegen in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en het NS-station. Op korte afstand van natuur waar men voldoende wandel- en fietsuitstapjes. Op korte afstand van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Algemene informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.