Dr. Erensstraat 50, Valkenburg

Instapklaar appartement in hartje Valkenburg met uitzicht op de ruïne. Wonen in het centrum van Valkenburg en genieten van rust en uitzicht,  dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Dit sfeervolle 1 slaapkamer appartement is recent vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt als starter, alleenstaande of als pied-à-terre. De woning is de afgelopen tijd grondig aangepakt. Zo beschikt het appartement over een nieuwe moderne keuken en een stijlvolle vernieuwde badkamer, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. Alles voelt fris, netjes en eigentijds aan. Vanuit de achterzijde kijk je uit op de iconische ruïne van Valkenburg, een uniek en karakteristiek uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Hier woon je midden in het centrum, maar toch met een gevoel van ruimte en sfeer. En beschikt het appartement over energielabel C.

Indeling:
Souterrain:
De via buiten bereikbare berging (ca.6m²) geschikt voor opslag of het stallen van je fietsen.

Begane grond:
De centrale entree en het trappenhuis.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in dit comfortabele appartement komt u in een ruime entree (ca.7m²) met garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de cv-ruimte, de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich in de gang een praktische bergkast met aansluitingen voor het witgoed. De woonkamer (ca19m²) vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken (ca.8m²) is uitgevoerd in een stijlvolle L-vormige hoekopstelling met een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hoge koelkast en een spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de loggia met uitzicht op het centrum. De trendy badkamer (ca.4m²) is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine, een waskom op meubel en een modern zwevend toilet. De slaapkamer (ca.12m²) bevindt zich aan de voorzijde van de galerij en biedt een mooi uitzicht op de Geul en de ruïne, een bijzonder uitzicht.
Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer, met uitzondering van de badkamer. Dit zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling in alle woonruimtes.

Algemene informatie:
Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. er 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.