Daalhemerweg 92, Valkenburg

Aan de Daalhemerweg in Valkenburg op een prachtige locatie ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met een unieke indeling en tal van mogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een volledig zelfstandig achterhuis is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend familielid of het combineren van wonen en werken. De hoofdwoning beschikt over drie royale slaapkamers, een ruime badkamer en comfortabele leefruimtes. Het geschakeld gelegen achterhuis biedt daarnaast een eigen woonruimte met een slaapkamer en een royale badkamer, waardoor privacy en zelfstandigheid gewaarborgd zijn. Een bijzonder pluspunt is dat vanuit vrijwel iedere ruimte toegang bestaat tot een balkon, waardoor optimaal genoten kan worden van het uitzicht. Verder beschikt het geheel over een dubbele garage, royale parking en voldoende ruimte voor diverse woonwensen.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. Zo zijn er HR++-beglazing, zonnepanelen, airconditioning en dakisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.

Indeling woonhuis:
Souterrain:
Provisiekelder (ca.14²) voor opslag en de watermeter bevindt zich hier.

Begane grond:
Via de royale en lichte entree (ca.15m²), voorzien van een fraaie parketvloer, heeft u toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De open keuken (ca.12m²) is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, hoge koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een dubbele spoelbak en een onderhoudsvriendelijke keramische tegelvloer.
Vanuit de keuken bereikt u de eetkamer (ca.14m²).  Deze biedt toegang tot zowel de achtertuin als de ruime living (ca.41m²) via karakteristieke ensuite schuifdeuren met glas-in-looddetails. Zowel de eetkamer als de living zijn voorzien van een houten vloer en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De voorkamer beschikt over een stijlvolle parketvloer. Vanuit de living heeft u toegang tot het royale terras, waar u in alle rust kunt genieten van het fraaie uitzicht.

Eerste verdieping:
Via de houten trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een berging en een separaat toilet.
De royale badkamer (ca.11m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval en is volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en twee praktische wandkasten voor extra opbergruimte.
Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige berging, ideaal voor opslag. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
Slaapkamer I (ca.9m²) en slaapkamer II (ca.16m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit slaapkamer II heeft u toegang tot de buitenruimte. Slaapkamer III (ca.14m²) is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust.
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Indeling achterhuis:
Begane grond:
Tussen het woonhuis en het achterhuis bevindt zich de bijkeuken (ca.13m²) die alleen bereikbaar is buitenaf. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketels gesitueerd.
Ook is hier een keukenblok met gootsteen en terrazzo keukenblad aanwezig. Deze ruimte is van een tegelvloer voorzien.

Via de eigen entree betreedt u de hal van het achterhuis. Hier bevinden zich de meterkast, praktische opbergkasten en de toegang tot de slaapkamer en badkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime slaapkamer (ca.13m²) is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aangrenzend ligt de volledig betegelde badkamer (ca.8m²), uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandcloset. Daarnaast is hier de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot het separate toilet, de keuken en de woonkamer. Direct bovenaan de trap bereikt u via openslaande deuren het balkon. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset. De gesloten keuken (ca.10m²) beschikt over een praktische L-vormige opstelling met diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast (tafelmodel) en een gelamineerd werkblad.
De lichte en ruime woonkamer (ca.31m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. De woonkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de keuken bereikbaar. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u toegang tot een heerlijk privéterras, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Vanuit het terras zijn tevens het balkon en de achtertuin bereikbaar. De bovenverdieping is geheel van een tegelvloer voorzien.

Tuin en Terras:
De royale voortuin is grotendeels bestraat en smaakvol aangelegd met bomen en beplanting, en is omheind met een haag. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen aanwezig, evenals een laadpaal. Links van de woning is er een praktische achterom. Ook hier bevindt zich een ruim, bestraat terras met borders en bomen, waar u in alle rust kunt genieten van een hapje en een drankje. Op de binnenplaats zorgt een sfeervol waterelement voor extra ambiance.
Via de stenen trap bereikt u de achtertuin, die fraai is aangelegd met gazon, hagen en bomen. In de tuin bevindt zich tevens een gemetselde stenen werkruimte met aangebouwde overkapping. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De achtertuin is ook middels de Konijnsgracht  achterom bereikbaar.

De dubbele garage met elektrische poort  beschikt over elektra en water.

Extra informatie:
- Definitief energielabel 'C', geldig tot 29-01-2036;
- 18 zonnepanelen, bouwjaar 2023, eigendom;
- 5 airco's, die zowel verwarmen als koelen, 2023;
- Kunststofkozijnen kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- De woning beschikt over dak- en plafondisolatie (2020);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel, woonhuis (Nefit bj.2019, huur €43,10 per maand);
- Combiketel appartement (Nefit Ecomline HR, eigendom)
- 3 meterkasten, woonhuis met 3-fase aansluiting 12 groepen met 3 aardlekschakelaars, appartement en tuinberging;
- Laadpaal 2023;
- Achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

Algemene informatie:
De Daalhemerweg ligt aan de zuidwestkant van het centrum van Valkenburg en staat bekend als een van de karakteristieke toegangswegen richting de Cauberg, de mergelgrotten en het toeristische centrum. Het is een gemengde omgeving met woningen, hotels, vakantieaccommodaties en toeristische voorzieningen. De straat loopt vanaf het historische centrum omhoog richting de heuvels van Zuid-Limburg. U zit dicht bij natuur- en wandelgebieden rondom de Geulvallei. Het centrum van Valkenburg is  op loopafstand bereikbaar, het treinstation is relatief dichtbij en er is een een goede ontsluiting op de A79 en de A2, richting, Maastricht, Heerlen, Duitsland en België

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.