Scheulderdorpsstraat 52 A, Scheulder

Op een mooie locatie aan de Scheulderdorpsstraat 52A staat deze bijzonder charmante en ruime geschakelde woning, waarin karakter en modern wooncomfort op een fraaie manier samenkomen. De woning is deels opgetrokken uit authentiek mergel en deels uit baksteen, waardoor direct een warme en karakteristieke uitstraling ontstaat. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor een stijlvol en eigentijds geheel is ontstaan dat tegelijkertijd zijn oorspronkelijke charme heeft behouden. Eenmaal binnen wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De begane grond is werkelijk een plaatje en heeft een hoogwaardige, sfeervolle uitstraling. Hier zijn karakteristieke elementen gecombineerd met een moderne afwerking en eigentijdse materialen. De uitstraling en afwerking geven je hier bijna het gevoel dat je een interieur uit een woonmagazine binnenstapt. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers en een riante walk-in-closet. Deze praktische indeling biedt niet alleen bijzonder veel bergruimte, maar geeft bovendien de mogelijkheid om de woning relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie volwaardige slaapkamers. 
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning interessant. Met een energiezuinig energielabel  B profiteer je van een comfortabele woning en een efficiënter energiegebruik.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de verzorgde hal, waar direct de stijlvolle uitstraling van deze woning opvalt. De open, hardhouten trap vormt een fraai centraal element en leidt naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische garderobe. Achter de trap is de toiletruimte gesitueerd, uitgevoerd met een modern wandcloset en een stijlvol fonteintje met waskom. Eveneens aan de linkerzijde, ter hoogte van de garderobe, bevindt zich de deur naar de royale inpandige berging/wasruimte van circa 11,9 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur, terwijl de resterende ruimte uitstekend kan worden benut als berging, voorraadruimte of praktische werkruimte. Een bijzonder pluspunt is de rechtstreekse toegang vanuit deze ruimte naar de tuin. Aan de rechterzijde van de hal betreedt u de indrukwekkende open keuken met aangrenzende living. Deze royale leefruimte is recentelijk gerenoveerd en vormt zonder twijfel het sfeervolle hart van de woning. De hoogwaardige afwerking, de eigentijdse kleurstelling en de doordachte indeling zorgen hier voor een bijzonder stijlvolle woonbeleving.
De moderne keuken is uitgevoerd met een fraaie hoge wandkast in een warme grijsbruine tint en beschikt over een hoge koelkast, separate diepvries en oven. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een sfeervolle koffiecorner. Het royale schiereiland is uitgevoerd in een elegante beige hoogglans afwerking en vormt een echte blikvanger. Hier bevinden zich de spoelbak en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. De in het plafond geïntegreerde afzuigkap zorgt voor een strak en rustig geheel en is bovendien op afstand te bedienen.

De open opzet zorgt ervoor dat koken, tafelen en ontspannen op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De living biedt volop ruimte voor een royale eettafel voor lange, gezellige diners, maar is tegelijkertijd groot genoeg om een comfortabele loungehoek te creëren waar u heerlijk kunt ontspannen of televisie kunt kijken. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer, die de ruimtes een moderne, ruimtelijke en warme uitstraling geeft. De inpandige berging/wasruimte vormt hierop een praktische uitzondering en is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer.

Eerste verdieping:

Via de fraaie houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar de stijlvolle uitstraling van de woning zich op natuurlijke wijze voortzet. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt dankzij de royale vertrekken bovendien volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen woonwensen in te richten. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die momenteel in gebruik is als ruime en sfeervolle kleedkamer. Deze kamer biedt uiteraard ook de mogelijkheid om weer als volwaardige slaapkamer te worden ingericht. Centraal op de verdieping bevindt zich de verzorgde badkamer. Deze is grotendeels betegeld en beschikt over een comfortabele ligbad, een moderne douche, een wandcloset en een wastafel. De combinatie van de verschillende sanitaire voorzieningen zorgt hier voor een compleet en comfortabel geheel.Aangrenzend bevindt zich de royale walk-in-closet, een ruimte die momenteel optimaal wordt benut als luxe garderoberuimte. Deze kamer was oorspronkelijk een separate slaapkamer en kan daarom naar eigen behoefte eenvoudig weer als slaapkamer worden ingericht. Hiermee biedt de woning een prettige mate van flexibiliteit en kan de indeling eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen. Aan de andere zijde bevindt zich de moderne master bedroom. De royale opzet en de directe nabijheid van de walk-in-closet en badkamer creëren hier een bijzonder comfortabele slaapverdieping met een luxe en eigentijdse uitstraling.

Tuin en terras:
De achtertuin op het zuidwesten gelegen, vormt een fijne verlenging van de woonruimte en is ingericht met meerdere gezellige zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een aangename plek te vinden is om te ontspannen, te genieten van een goed glas wijn of gezellig samen te zijn. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. Vanuit zowel de hal als de inpandige berging/wasruimte is er directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Bovendien biedt de tuin een aangename mate van privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Extra informatie:
- Definitief energielabel B, geldig tot 28-02-2035;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel Remeha Avanta (bj. 2018; eigendom);
- Dakisolatie aanwezig (12cm steenwol);
- Keuken en toilet vernieuwd in 2025 en 2026;
- Achtertuin, gelegen op het zuidwesten;
- Keuken met s­chiereiland en voldoende opbergruimte;

Algemene informatie:
Scheulder (Limburgs: Sjuuëlder) is een dorp in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Scheulder ontstond in de middeleeuwen. Het behoorde tot de Vrije Rijksheerlijkheid Wijlre, waaruit in 1794 de gemeente Wijlre ontstond. Deze is in 1982 opgesplitst en verdeeld over de gemeenten Gulpen, Margraten, de nieuwe gemeente Valkenburg aan de Geul en Voerendaal. Scheulder kwam hierdoor bij Margraten. Deze ging op 1 januari 2011 weer op in de gemeente Eijsden-Margraten. Aan de rand van het Plateau van Margraten ligt dit lintdorpje, ontstaan langs een oude handelsweg tussen Maastricht en Aken. Langs de weg liggen oude boerenhoeves. De Sint-Barbarakerk is helemaal van mergel gebouwd. Om de kerk ligt het hart van de Scheulder en is het goed toeven op het gezellige dorpsterras.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.