Moorveldsberg 50, Moorveld

Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij gelegen op een royaal perceel in een rustige omgeving in Geulle.
De woning - oorspronkelijk bouwjaar 1849 - beschikt over een woonoppervlakte van ca. 170 m² en combineert authentieke charme met een grotendeels vernieuwde basis. Het perceel is ca. 1.380 m² groot en grenst aan het achterliggende bos, waardoor u volop kunt genieten van rust, privacy en natuur. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken met eetkamer, twee (mogelijke) slaapkamers, moderne badkamer en een riante tuin met terrasgedeelte onder het schuine dak. Daarnaast zijn er een kelder, twee zolderruimtes, een garage en een bijkeuken.

De woning is volledig gerenoveerd: elektra, waterleidingen, vloeren, stucwerk en meterkast zijn compleet vernieuwd. Daarbij is het woonhuis voorzien van moderne domotica (Philips Hue) slimme verlichting, USB-stopcontacten en bediening via app en stem. De woning is levensloopbestendig ingericht op de begane grond en volledig gasloos.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met hangtoilet, volledig vernieuwde meterkast (3-fasen aansluiting), trap naar de eerste verdieping en toegang naar woonkamer en eetkamer.
Het toilet is nieuw geplaatst en voorzien van speciaal vervaardigde wandtegels en afzuiging op bewegingsdetectie.

De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en verdeeld in een voorkamer en serre. De volledige begane grond is aangepakt:
- voormalige zitkuil is gelijkvloers gemaakt i.v.m. levensloopbestendigheid
- vloeren zijn geïsoleerd en vernieuwd
- houten balken zijn hersteld
- oude deuren opnieuw afgewerkt en zodoende behouden 
- wandcontactdozen deels uitgerust met USB-aansluitingen
- verlichting werkt via Philips Hue smart-systeem

Via de serre toegang naar de keuken met eetkamer. Deze ruimte is strak en modern afgewerkt met inbouwspots, gestucte wanden met lambrisering en voldoende geïsoleerde raampartijen en een verbrede deur naar de tuin. De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur: vaatwasser, koelkast, oven-magnetroncombinatie en een Quooker-achtige boiler. In de eetkamer is bekabeling voor audio onzichtbaar verwerkt in vloer en wanden.

Vanuit de eetkamer toegang tot de kelder. De kelder heeft een nieuwe vloerafwerking (Ardense mergelsplit) en geïsoleerd gewelfd plafond, waardoor deze optimaal geschikt is als wijnkelder of opslagruimte.

Via de keuken is tevens toegang tot de garage en bijkeuken. De garage kan multifunctioneel worden gebruikt (bijv. slaapkamer, werkruimte).
De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok en aansluitingen voor witgoed en kan eveneens dienen als werkplaats of extra badkamer.

Eerste verdieping:
Via de hal toegang tot de verdiepingsvloer met volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere slaapkamers of hobby-/werkkamers.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, drie ingebouwde kasten en voorbereiding voor dubbele wastafels.
Via de badkamer is toegang tot een tweede kamer, geschikt als slaap- of kleedkamer.
Een technische ruimte biedt mogelijkheid voor extra sanitair (toilet/douche).

Zolders:
Boven de garage ligt een ruime zolder, geschikt als berging of hobbyruimte. Boven de bijkeuken bevindt zich een lagere tweede zolder.

Buitenruimte:
Het perceel is royaal en biedt volop privacy. De tuin is volledig opnieuw ingedeeld: vijvers zijn verwijderd, aarde is herverdeeld en er is een groot overkapt terras. De tuin grenst direct aan het bos en biedt tal van mogelijkheden: zwemvijver, moestuin, fruitgaard, dierenverblijf of hottub met uitzicht op de avondzon.

Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit; de rechterzijde heeft een poort.

Extra info:
- Vrijstaande woonboerderij met authentieke uitstraling en modern comfort
- Gelegen op royaal perceel van ca. 1.380m²
- Binnenzijde volledig gestript en opnieuw opgebouwd
- Nieuwe elektra en meterkast (3 fasen)
- Nieuwe waterleidingen
- Slimme Philips Hue verlichting door gehele woning
- Levensloopbestendige begane grond (geen treden/dorpels)
- Geïsoleerde en vernieuwde vloeren
- Deels geïsoleerde ramen
- Woning geheel gasloos (gemeente Meerssen beleid)
- Kelder geschikt als wijnkelder
- Tuin opnieuw ingedeeld en voorbereid voor maatwerkbeplanting
- Energielabel E (volgens huidige meting)
- Kadastrale nummers: B 4228 (pacht) en B 4229 (eigendom), B 4231 (eigendom)

Algemene info:
De vrijstaande woning is gelegen aan de bosrand en heeft een fraaie en rustige ligging. Geulle is een sfeervol dorp in Zuid-Limburg met uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Meerssen en de autosnelwegen. Het dorp biedt rust, natuur en een prettige woonomgeving, terwijl voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.