President Kennedystraat 35, Margraten

In een rustige en geliefde woonomgeving in Margraten ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde eengezinswoning uit 1965. De woning is sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaren en dat is te zien aan de zorg waarmee het huis altijd is behandeld. Met een inpandige garage, twee ruime kelderruimtes, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met terras biedt deze woning een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen en tegelijk de mogelijkheid zoekt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder I (ca.8m²) met een gemiddelde stahoogte van ca.1,97m. Hier bevindt zich de cv-ketel (merk Nefit) en de toegang tot de kruipruimte.
Provisiekelder II (ca. 11m²), deze is zowel vanuit de garage als vanuit de living toegankelijk.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal (ca.4m²) voorzien van een kurkvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping, eetkamer, living, keuken en kelderruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De natuurlijke verlichte eetkamer (ca.15m²) wordt door mooie ensuite deuren gescheiden van de living (ca.22m²).  Aansluitend bevindt zich de donkerbruine eiken keuken met verschillende separate kastenwanden. De keuken (ca.20m²) in wandopstelling met onder- en bovenkasten beschikt over een dubbel gootsteen, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De kastenwand naast de keuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, ook bevindt zich hier een gedeelte van de stoppenkast. De koelkast is gesitueerd in de kastenwand tegenover het aanrecht. De vloeren van living en keuken zijn betegeld met natuursteen. De rest van de begane grondvloer is voorzien van tegels met kurkmotief. De keuken vormt een centraal punt in huis, via de openslaande deuren loopt men zo de achtertuin in, terwijl een tussendeur toegang geeft tot de tweede kelder, garage en berging. 

Eerste verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca.12m², ca. 12m² en 11m²) zijn allen voorzien van een lichte kurkvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De geheel betegelde badkamer (ca.6m²) voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Momenteel beschikt de badkamer niet over een radiator maar dit behoort wel tot de mogelijkheden. De badkamervloer is betegeld. Vanuit de overloop heeft men toegang tot de bergzolder. 

Tuin en terras:
De tuin met terras is met zorg aangelegd, deze is vanuit de living toegankelijk. Via het poortje aan de voorzijde is de tuin te betreden. De tuin is op het zuidwesten gelegen en biedt gehele privacy. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm geplaatst.

Extra informatie:
- Energielabel D, geldig tot 03-09-2035;
- Cv-ketel, model Nefit Topline compact HRC 25, eigendom, bouwjaar 2008;
- Spouwmuurisolatie EPS, december 2022;
- Stoppenkast 5 groepen;
- Meranti houten kozijnen met dubbele beglazing en enkel beglazing uitgevoerd in glas-in-lood;
- Regenwatertank aanwezig in tuin, 1000 liter;
- Glasvezel tot aan de voordeur;
- Eerste eigenaar, woning in eigen beheer gebouwd;
- Mogelijkheid tot moderniseren naar eigen wens;
- Rustige, gewilde woonomgeving in Margraten;

Algemene informatie:
Margraten (Limburgs: Mergraote) is een dorp in de Nederlandse gemeente Eijsden-Margraten. Het dorp ligt centraal op het Plateau van Margraten in Zuid-Limburg, circa 10 kilometer ten oosten van Maastricht. Het is de op een na grootste woonplaats binnen de gemeente. Tot 31 december 2010 maakte Margraten deel uit van de voormalige gemeente Margraten. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar zoals supermarkt, medisch centrum, kinderopvang en het openbaar vervoer. In Margraten kan je je uitleven met de vele wandel- en fietsroutes en genieten van de natuur om je heen. Via de N278 snelle verbinding naar Maastricht en Gulpen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.